Hypotheken creëren juridische relaties met gedetailleerde regels over kredietnemers en eigenaren.
Hoewel de meeste huizen worden gekocht met behulp van hypothecaire leningen, begrijpen maar weinig leners de details over het toevoegen en aftrekken van eigenaars van de hypotheek of akte. Situaties zoals huwelijken en echtscheidingen kunnen leners ertoe brengen om de namen op hun hypotheek te willen wijzigen, maar de situaties waarin banken u toestaan uw akte of hypotheek aan te passen, zijn zeer beperkt.
Hoeveel namen kunnen op een hypotheek zijn?
Hoewel er op de meeste hypotheken geen limiet is vastgesteld voor leners en co-leners, is het gebruikelijk om een aanvraag te beperken tot maximaal vier namen. Hypotheekassuradeuren moeten krediet-, inkomsten- en schuldinformatie van elke persoon op een hypotheekaanvraag verifiëren, waardoor aanvragen bij meerdere kredietnemers moeilijk te beveiligen zijn. Aanvragers die zijn goedgekeurd via het acceptatieproces, staan op de laatste hypotheek.
Kan een naam uit een hypotheek worden verwijderd?
Er zijn veel manieren om een naam uit een hypotheek te verwijderen. Als een paar bijvoorbeeld scheidt, herfinanciert degene die het huis bewaart het en stelt een nieuwe hypotheek op haar naam. Een andere optie, wanneer kredietverstrekkers dit toestaan, is het indienen van een document met de naam een vrijval van aansprakelijkheid dat juridisch de aansprakelijkheid van een partij voor het hypotheekinstrument verwijdert. Met een vrijgave van aansprakelijkheid komen de resterende leners overeen om de aansprakelijkheid voor de hele bankbiljet zelf op zich te nemen. De kredietnemers die van plan zijn om op de hypotheek te blijven, moeten toestemming van de bank vragen voor deze oplossing, maar zij of hun vertegenwoordiger moeten het document registreren. Het primaire voordeel van een vrijval van aansprakelijkheid is dat de terugbetalingsstructuur van de bank intact blijft en er geen krediet verloren gaat voor de hypotheekrente die al is voldaan.
Moet een hypotheek in beide getrouwde namen zijn?
Echtparen hoeven niet gezamenlijk een hypotheek aan te vragen als één persoon het krediet en het inkomen heeft om alleen in aanmerking te komen voor een woning. Over het algemeen hoeven beide echtgenoten niet op de lening te zijn. Als uw echtgenoot slecht krediet of veel schulden heeft, zou het feitelijk opnemen van hem op de hypotheek de omvang van uw lening negatief kunnen beïnvloeden.
Kan de naam van een persoon op een akte zijn zonder op de hypotheek te zitten?
Over het algemeen laten geldschieters niet toe dat mensen aan de daad worden toegevoegd zonder aan de hypotheek te worden toegevoegd. Hoewel u kunt vragen dat uw titelfirma een document indient om een persoon aan de akte van uw woning toe te voegen, als u uw schriftelijke toestemming van uw geldschieter niet hebt verkregen, kan de kredietverstrekker beslissen de notificatie in te schakelen wanneer de wijziging wordt ontdekt. Een persoon die is toegevoegd aan de akte zonder op de hypotheek te zijn, is niet verantwoordelijk voor de terugbetaling en bezit toch aandelen. Daarom zijn geldschieters zeer terughoudend om deze situatie toe te staan.
