Door een enquête in te zien, worden problemen met eigendomsgrenzen die zich in de toekomst kunnen voordoen, opgelost.
Het zou verfrissend zijn om land te kopen en verkopen op basis van een belofte, een handdruk en een klap op de rug, maar er zijn ook zeer goede redenen om extra maatregelen toe te voegen om zowel de verkoper als de koper te beschermen. Over het algemeen geldt dat hoe meer partijen er geïnteresseerd zijn in een transactie met landbouwgrond, hoe meer juridische stappen u moet nemen. Het krijgen van een goede enquête is een van die stappen.
Doel van de enquête
Landmeters gebruiken de wettelijke beschrijving van het onroerend goed om een visuele schets van uw eigendomsgrenzen te maken en ze meten ook de grootte of het areaal. Vele malen met landelijk land, traditie en geschiedenis kloppen waarheid en feit: grenzen worden eerder historisch dan juridisch. Uw over-overgrootvader heeft bijvoorbeeld mogelijk een hek dicht bij de eigendomslijn geplaatst maar niet precies erop - en volgende generaties zijn dat gewoon vergeten. Na verloop van tijd vertegenwoordigt het hek de eigendomsgrens voor zowel u als uw buren. Een enquête zal die langdurige overtuigingen ontkrachten of bevestigen. Zelfs als je al jaren vreedzaam samenleeft met naburige landeigenaren en geen eigendomsrechtproblemen hebt, kunnen je potentiële kopers zich op een dag bij verschillende buren bevinden die misschien niet zo gemakkelijk zijn. Een enquête voorkomt toekomstige conflicten en juridische verwikkelingen.
Verkoopvereisten
Als u geen huidige enquête hebt, heeft u in theorie geen woning nodig om uw woning te verkopen. In de praktijk, tenzij uw koper geld in handen heeft voor de volledige aankoopprijs en geen financiering nodig heeft om de aankoop te voltooien, is de kans groot dat zijn bank of geldschieter een enquête nodig heeft. De bank wil weten dat uw verklaringen tegenover de klant, de koper, 100-procent juist en legaal zijn. Ook zal een bank doorgaans een taxatie vereisen om de waarde van het land te verzekeren alvorens geld uit te lenen om het te kopen, dus de taxateur heeft exact areaal en landdetails nodig om de marktwaarde te bepalen. Volgens Justine Smith bij Moxie Realty Group in Austin, Texas, moeten de geldschieter en het titelbedrijf het eens zijn dat er voldoende bewijs is en dat een nieuw onderzoek niet nodig is. "Ook draagt de verkoper meestal de kosten van de nieuwe enquête, hoewel dat bespreekbaar is," zei Smith. Ze merkte ook op dat zelfs bij contante transacties een agent die een koper vertegenwoordigt, waarschijnlijk om een enquête voor de koper zal vragen.
Titel Bedrijfsrol
Een titelbedrijf beschermt het eigendomsrecht van de koper op het land. Titelvertegenwoordigers onderzoeken historische gegevens, zoals daden, om te zien of iemand anders een claim tegen het land heeft, zoals een financieel retentierecht. Volgens Smith moet het titelbedrijf dat de koper selecteert om een schone titel te verzekeren, de enquête goedkeuren voordat deze wordt verzekerd. "Als er geen enquête is of als de enquête niet door hen is goedgekeurd, hebt u in de toekomst geen verhaal als er problemen zijn zoals iemand die inbreuk maakt op uw eigendom."
Een landmeter selecteren
Als u geen inspecteurs of enquêtebedrijven bij u in de buurt kent, vraag dan uw makelaar, een hypotheekverstrekker die gespecialiseerd is in leningen voor het platteland, of uw lokale kamer van koophandel. U wilt iemand met landelijke ervaring in uw regio. Als u er meerdere hebt om uit te kiezen, belt u er een paar en krijgt u kostenramingen en beschikbaarheid. Elke staat heeft zijn eigen licentievoorschriften of -vereisten voor landmeters, maar alle landmeters werken volgens bepaalde professionele en ethische normen en gebruiken. Geef uw potentiële landmeters zoveel mogelijk informatie om een betrouwbare offerte te krijgen, inclusief geschatte oppervlakte, hoe heuvelachtig of overwoekerd de woning is, en zoveel beschrijving als u beschikbaar hebt. Terwijl hij de enquête uitvoert, verlaat de landmeter de inzet rond de hoeken en grenzen voor u en de daaropvolgende eigenaren om erop te vertrouwen, zodat u nu weet waar uw eigendomsbegrenzingen liggen.
