Wat Betekent Een Minimumverkoopprijs Op Een Thuisveiling?

Auteur: | Laatst Bijgewerkt:

Een huis kopen op een veiling kan u helpen een koopje te vinden.

Vastgoedveilingen zijn een populaire manier om huizen te kopen en verkopen , als je de touwen kent. Verkopers van het te veilen huis hebben verschillende mijlpalen in het achterhoofd op basis van de waarde die ze willen halen uit de verkoop. Een absolute veiling heeft geen reserveprijzen, terwijl voor een reserveveiling een minimum- of minimumverkoopprijs moet worden ingesteld. De minimumprijs wijkt af van de startprijs, die gewoonlijk is gebaseerd op de waarde die de verkoper hoopt te krijgen.

Reserveprijs

De minimumverkoopprijs is de laagste prijs die de verkoper bereid is te accepteren voor het onroerend goed. Als de veilingmeester niet in staat is om de startprijs of hoger te krijgen, geeft de minimumprijs hem een ​​baseline waarnaar hij kan gaan indien nodig. Als de veilinghouder niet in staat is om de minimumprijs te krijgen, kan de verkoper hem opdragen de woning niet te verkopen. Als alternatief kan de verkoper de veilingmeester vertellen zo dicht mogelijk bij de minimumprijs te komen. In dit geval zal de veilingmeester de verkochte woning aan de eigenaar aankondigen, en de eigenaar heeft een paar dagen om te beslissen of hij de prijs accepteert. Als de minimumverkoopprijs bijvoorbeeld $ 200.000 is en het hoogste bod $ 195.000 is, kan de eigenaar besluiten het te accepteren.

Startprijs

De startprijs voor een huis op een veiling is de prijs waarvoor het onroerend goed wordt vermeld. Hoewel de meeste veilingen van onroerend goed beginnen met een lagere startprijs in de hoop het eindbedrag te verhogen via biedingen, stellen verkopers met een veilingervaring hun startprijs vaak iets hoger dan de prijs die ze zouden willen bereiken voor de verkoop. Dit is praktisch omdat ze weten dat er een goede kans bestaat dat de prijs omhoog of omlaag gaat als het bieden wordt geopend. De ideale situatie is uiteraard om de prijs te laten stijgen, maar dit hangt af van de onroerendgoedmarkt in de regio op het moment van de veiling.

Voordelen

Het belangrijkste voordeel van het hebben van een minimumprijs bij een huisverkoop op een veiling is dat de de verkoper weet dat de woning niet voor een lager bedrag zal worden verkocht dan hij bereid is te accepteren. Dit betekent dat hij de minimumverkoopprijs kan bepalen op een bedrag dat een rendement op zijn oorspronkelijke investering oplevert, of het nu praktisch is op de markt of niet. Hij kan vervolgens kiezen of hij biedingen accepteert die iets onder de reserve liggen, afhankelijk van hoe belangrijk het voor hem is om het huis te verkopen.

Nadelen

De minimumverkoopprijs is vaak het moment waarop serieuze biedingen beginnen. Dit kan resulteren in een lagere verkoopprijs of het kan ertoe leiden dat het pand helemaal niet wordt verkocht. Als de eigenaar nalaat specifieke instructies aan de veilingmeester te geven met betrekking tot de flexibiliteit van de reserveringsprijs en de woning alleen lagere biedingen aantrekt, kan de eigenaar merken dat hij niet in staat is om te verkopen. De accommodatie moet opnieuw worden vermeld, waarvoor een veilingvermelding moet worden betaald. Ook kan een reserve-veiling minder bieders aantrekken dan een veiling zonder reserve.