Houders van FHA-verzekerde hypotheekleningen ontvangen vooruitbetalingsafschriften.
Huizenkopers ontvangen elk jaar verschillende jaarlijkse bekendmakingsboodschappen. Regeringsverordeningen vereisen dat kredietverstrekkers u deze kennisgevingen sturen om u te informeren over belangrijke informatie over uw lening, zoals geblokkeerde rekeningen en rentewijzigingen, en u te adviseren over uw rechten. Het federale huisvestingsagentschap dwingt regels af die geldschieters vereisen om het document te verstrekken dat als de "Jaarlijkse Bekendmakingsmededeling aan Mortgagors wordt bekend." FHA verzekert hypothecaire leningen die door goedgekeurde geldschieters in de Verenigde Staten en zijn grondgebied worden gemaakt. De jaarlijkse openbaarmakingskennisgeving heeft betrekking op de vooruitbetaling van FHA-verzekerde hypothecaire leningen en renteopbouw na vooruitbetaling.
Federal Housing Agency
De Federal Housing Agency, een kantoor van het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling, steunt leningen met een versoepelde acceptatie richtlijnen voor de aankoop van eengezinswoningen en huizen met meerdere gezinnen. Lenders hebben minder risico bij het aangaan van de leningen, omdat FHA de hypotheek zal betalen in geval van wanbetaling. De kosten van de hypotheekverzekering zijn meestal ongeveer vijf jaar inbegrepen in de maandelijkse betaling van de huizenkoper. De jaarlijkse openbaarmakingskennisgeving aan hypotheekverstrekkers of huizenkopers is vereist voor door een DHS verzekerde eengezinswoningenleningen.
Doel en achtergrond
Uw geldgever stuurt u de jaarlijkse openbaarmakingskennisgeving aan Mortgagors, ook wel de vooruitbetalingsverklaring genoemd, naar u informeren over vereisten die u moet naleven om uw hypotheek vooruit te betalen en het opbouwen van rente op uw lening na de vooruitbetalingsdatum te voorkomen. De FHA heeft bepaald dat de "Notice to Mortgagor at Loan Closing" gesloten moet worden sinds 21 augustus 1991. Het agentschap eiste de verzending van de eerste jaarlijkse openbaarmakingsboodschap aan Mortgagors na de afsluitingen van 1991 die op 31 december 1992 begonnen, een verlenging door de FHA om kredietverstrekkers meer tijd te geven om zich aan de veranderingen aan te passen. Uw lokale afdeling van het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling, of het kantoor van HUD, behandelt de jaarlijkse problemen met de kennisgeving in de afdeling voor het beheer van leningen voor een gezin.
Vereiste kennisgevingskennis
De FHA verstrekt kredietverstrekkers instructies voor het formaat van de jaarlijkse kennisgeving. Lenders moeten in de kennisgeving de naam van de hypotheekgever, het adres, het leningsnummer, het FHA-nummer en de datum van de kennisgeving vermelden. De kennisgeving adviseert u dat u uw hypotheek op elk gewenst moment kunt vooruitbetalen. De kennisgeving bevat de vereisten voor vooruitbetaling, vermeldt het resterende bedrag van uw lening voor vooruitbetaling, de datum waarop dit bedrag geldig is en redenen waarom het bedrag zou kunnen veranderen. Het formaat bevat ruimte om informatie in te voegen voor leningen die zijn verzekerd door de FHA vóór 2 augustus 1985, waarvoor de hypotheekgever een geschreven kennisgeving van 30 dagen vooraf moet indienen. In de kennisgeving staat dat hypotheekverstrekkers vooruitbetaling vóór de vervaldatum van de lening dienen in te dienen om doorlopend rente te vermijden.
Verplichtingen van Mortgagor
De jaarlijkse kennisgeving informeert u over de gevolgen van het niet bezwijken van uw vooruitbetaling tegen de vervaldatum van uw termijn. De kredietgever, of hypotheekhouder, kan ervoor kiezen om de vooruitbetaling te weigeren tot de vervaldatum van de volgende termijn en rente in rekening te brengen tot die datum, of de kredietverstrekker kan ervoor kiezen om u te verplichten rente te betalen over het vooruitbetalingsbedrag tot het einde van de maand. De geldschieter moet ook op het kennisgevingsformulier een contactnaam, afdeling en telefoonnummer opnemen om contact met u op te nemen voor vragen.
