Als uw winst minder is dan $ 500.000, is het mogelijk belastingvrij.
Wanneer u een stuk onroerend goed tegen winst verkoopt, de belastingdienst gebruikt meerwaarden op uw winst dan op uw werkelijke opbrengst van de verkoop. Het eerste deel van het berekenen van uw belastbare winst is het vinden van uw aangepaste basis door optelling van uw oorspronkelijke aankoopprijs, eventuele niet-leninggerelateerde sluitingskosten die u betaalde toen u de woning kocht en eventuele verbeteringen die u hebt aangebracht. Trek de aangepaste basis af van uw gerealiseerde bedrag, dat is uw verkoopprijs verminderd met eventuele commissies of andere verkoopkosten die u bij het afsluiten betaalt, om uw belastbare winst te vinden.
Belastingtarieven
Vanaf 2013, eventuele meerwaarden op de verkoop van activa die voor een jaar of minder worden aangehouden, worden belast tegen uw normale inkomstenbelastingtarief. Voor de verkoop van een onroerend goed dat langer dan een jaar wordt aangehouden, is het belastingtarief op vermogenswinst voor de meeste belastingbetalers 15 procent. Alleenstaande belastingplichtigen met belastbare inkomens van meer dan $ 400.000 en gehuwde paren met inkomens van meer dan $ 450.000 betalen een langetermijnwinst op de lange termijn. Daarnaast zullen alleenstaanden met inkomens van meer dan $ 200.000 of gehuwde paren die meer dan $ 250.000 verdienen, 3,8% Medicare-surtax betalen voor zowel kortetermijn- als langetermijnwinst.
Primary Personal Residences
Uw hoofdverblijfplaats is het huis dat u uw hoofdwoning beschouwt. Wanneer u uw primaire woning verkoopt, sluit de IRS uw eerste $ 250.000 winst uit belasting uit als u alleenstaand bent. Als je getrouwd bent, mag je $ 500.000 aan winst uitsluiten. Met andere woorden, als u het huis waar u woont met uw echtgenoot verkoopt voor een winst van $ 550.000, betaalt u alleen vermogenswinstbelasting over $ 50.000. Als u deze uitsluiting wilt ontvangen, moet u minimaal twee van de afgelopen vijf jaar in uw huis hebben gewoond als uw hoofdhuis.
Persoonlijke woonplaatsen
Als u een tweede huis verkoopt, zoals een vakantiehuis die je gebruikte als een persoonlijke woning, maar niet als een investering - je mag je winst niet uitsluiten. Op al uw winst is vermogenswinstbelasting van toepassing. Er is echter een manier om dit te omzeilen. Als je na je eerste huis twee jaar lang je tweede huis binnengaat, kun je de uitsluiting op meerwaarde opnemen tegen de verkoop.
Huizen met een thuiskantoor
Als je ooit een kantoor aan huis hebt geclaimd aftrek van uw woning, moet u wellicht een speciale 25 procent Sectie 1250 afschrijving herovering belasting betalen bij het verkopen. Als onderdeel van de aftrek van uw thuiskantoor mag u uw thuiskantoor over een periode van 39 jaar afschrijven. Als u uw huis echter verkoopt voor meer dan uw afgeschreven basis, die uw aangepaste basis is, verminderd met alle afschrijvingen die u wettelijk kon claimen, moet u de recapture tax betalen over het verschil tussen uw afgeschreven basis en uw verkoopprijs. prijs, totdat ze worden belast op het maximale bedrag aan afschrijving dat u had kunnen claimen. U moet deze belasting betalen, zelfs als u de aftrek van afschrijvingen waarop u recht had niet hebt genomen.
Beleggingsvastgoed
Winsten op vastgoedbeleggingen zijn onderworpen aan vermogenswinstbelasting, aan de Medicare-toeslag en aan de Sectie 1250 afschrijving herovering belasting. Als u het onroerend goed lange tijd hebt aangehouden en meerdere uitbetalingen voor contant geld hebt uitgevoerd, is het heel goed mogelijk dat uw totale belastingplichtigheid meer kan zijn dan de opbrengsten die u bij de verkoop ontvangt. Met dit in gedachten, als u van plan bent om meer vastgoedbeleggingen te kopen met de verkoopopbrengst, kan het instellen van een belastinguitgestelde uitwisseling een goede optie zijn. Met een omwisseling kunt u uw geld en uw afgeschreven basis naar een nieuw pand verplaatsen, zodat u geen van die belastingen hoeft te betalen bij de verkoop.
