Huren is misschien een slimmere financiële beslissing dan het bezit van meerdere scenario's.
Bezitten van een huis is beweerd de Amerikaanse droom te zijn . Onder bepaalde financiële omstandigheden is het echter niet de beste beslissing om een hypotheek te blijven betalen. De beslissing om te verkopen en verhuizen, houdt de voor- en nadelen in van het opgeven van uw woning voor een goedkopere oplossing.
Als u ondersteboven bent
Als u ondersteboven staat in uw hypotheek, bent u meer te danken aan uw hypotheek dan wat uw huis waard is op de woningmarkt. Als u zich in dit scenario bevindt, is het wellicht verstandig om uw huis te verkopen en een goedkopere huur te nemen, vooral als u moeite heeft om uw maandelijkse betalingen bij te houden. Een goede optie kan een korte verkoop zijn, waarbij de opbrengst van de verkoop van het onroerend goed niet voldoende is om het saldo van de hypotheek te betalen, maar de kredietverstrekker stemt ermee in het lagere bedrag te accepteren in plaats van het huis in te huren. Korte verkoopovereenkomsten ontheffen kredietnemers niet noodzakelijk van hun verplichting om de tekortkoming terug te betalen, tenzij specifiek overeengekomen. Een korte verkoop heeft ook invloed op uw credit record, waardoor het moeilijker kan worden om in aanmerking te komen voor een huurperiode.
Wanneer u werkloos wordt
Het plotselinge verlies van één inkomen kan verwoestend zijn in een gezin met twee inkomens; in een eenpersoonshuishouden kan het een leven-wisselaar zijn. Financiële planners bevelen ten sterkste aan om voor dergelijke situaties een noodfonds van ten minste drie maanden te hebben, maar voor veel gezinnen is dat doel buiten bereik. Als je werkloos bent en geen mogelijkheden hebt om snel werk te vinden, kun je in plaats daarvan je huis verkopen en huren, een verstandige beslissing, vooral als je eigen vermogen hebt opgebouwd. Zelfs als dat niet het geval is, zal het verminderen van uw maandelijkse huisvestingsbetaling door naar een goedkopere huur te verhuizen, de druk op uw budget verlichten.
Wanneer u uit de schulden wilt komen
Als u in de schulden zit, aan het lossen bent de financiële last van uw hypotheek kan een goede oplossing zijn. Neem echter de tijd om al uw opties te overwegen voordat u deze drastische maatregel neemt. Woningen zijn meestal een van de meest emotionele bezittingen. Als je schuldendilemma kan worden opgelost door een extra baan te krijgen, je auto kleiner te maken of kostbaarheden te verkopen, denk dan eerst goed na over die opties. Analyseer uw financiële situatie en kijk of uw hypotheekbetaling meer is dan 25 procent van uw take-home-inkomen. Als het meer in het bereik van 40 tot 50 procent ligt en je ziet je financiële situatie niet snel verbeteren, is het waarschijnlijk tijd om een makelaar in onroerend goed te bellen.
Als je bijna op pensioen bent
Als je ' dicht bij of op de pensioengerechtigde leeftijd, en je hebt een goede eigenwaarde bij jou thuis, door je bezit te verkopen, kun je kapitaal vrijmaken om in meer liquide activa te beleggen. U kunt onroerendgoedbelasting en dure verzekering voor huiseigenaren elimineren - zorg er alleen voor dat u een huurdersverzekering afsluit. Een ander voordeel van huren, vooral voor gepensioneerden, is de natuurlijke inkrimping van de te onderhouden ruimte. Huurders hoeven alleen hun verhuurder te bellen voor reparaties.
