Hoe vaak u bij uw tweede huis verblijft, heeft invloed op de belastingaftrek.
Ongeacht hoeveel huizen je bezit, de IRS zegt dat je er maar één kunt uitkiezen als je tweede huis. Dat is het enige huis naast uw hoofdwoning waarvoor u hypotheekrente kunt afschrijven, behalve als bedrijfsaftrek voor een huurwoning. Je kunt het ene huis één jaar lang uitkiezen en het andere jaar een ander huis, dus de keuze is niet in steen gegoten.
Hoe groot is de hypotheek?
U kunt hypotheekrente alleen aftrekken van maximaal $ 1 miljoen aan hypotheekschuld. Dat is op je eerste en tweede huis gecombineerd, niet per huis. Als u een $ 600,000-huis bezit en vervolgens een vakantiehuis $ 600,000 koopt, kunt u de rente op $ 400,000 van de tweede hypotheek alleen aftrekken. Als u een woninghypotheekfinanciering afsluit bij een of beide huizen, kunt u alleen rente aftrekken tot maximaal $ 100,000 van die schuld.
Is het verhuurd?
Als u uw tweede huis als een huurwoning gebruikt, heeft u meer mogelijkheden voor aftrek. Reparaties aan een vakantiehuis zijn niet aftrekbaar, maar reparaties aan een huurwoning zijn een legitieme afschrijving. U kunt hypotheekrente op een huurbedrag claimen, zelfs als u geen aftrekposten optelt. De kosten van grote verbeteringen aan het huis worden in de loop van de tijd afgeschreven door afschrijving. Zelfs rijden door de stad om aan het huis te werken telt als een aftrek.
Hoe vaak blijf ik daar?
Als u een huis zowel als een tweede huis als een huurwoning gebruikt, verdeelt u de kosten tussen de twee doeleinden. Als u bijvoorbeeld drie maanden van het jaar daar bent en het negen maanden verhuurt, kunt u 75 procent van de uitgaven alleen afschrijven als huuraftrek. Als u of uw familie of vrienden het huis minder dan 14 dagen gebruiken of 10 procent van de tijd dat het wordt verhuurd, beschouwt de IRS het als 100 procent verhuur en helemaal geen tweede huis.
Wat gebeurt er als ik verkoop?
Wanneer u een tweede huis verkoopt, betaalt u vermogenswinstbelasting over het verschil tussen uw aangepaste aankoopprijs en uw verkoopprijs. Aanpassingen omvatten verbeteringen: als je $ 10,000 uitgeeft om een nieuw dak te plaatsen op een huis dat je voor $ 300,000 hebt gekocht, bereken je je winst alsof je aankoopprijs $ 310,000 was. Dit is heel anders dan wanneer u uw huis verkoopt: veel huiseigenaren kunnen tot $ 500,000 vrijstellen van hun winst uit de verkoop van hun primaire woning tegen vermogenswinstbelasting. Het is verstandig om rekening te houden met eventuele vermogenswinstbelasting wanneer u van plan bent een vakantiehuis te verkopen.
