Zelfs als je geen belastingvoordeel krijgt voor het herstellen van je huis, kun je nog steeds genieten van de charme ervan.
U kunt meestal de meeste belastingverminderingen krijgen voor het herstellen van oude huizen op staats- en lokaal niveau. Federale belastingverminderingen zijn beperkt tot gebouwen die zijn genoteerd op het nationaal register van historische plaatsen of een soortgelijk register van de staat. Ze zijn over het algemeen ook beperkt tot inkomsten producerende eigenschappen, dus je persoonlijke huis kan meestal niet kwalificeren. Tot 45-staten bieden echter een soort belastingprikkel voor het restaureren van oude huizen.
IRS krediet
De Internal Revenue Service geeft u een belastingvermindering van 20 procent voor het herstel en het herstel van gecertificeerde historische bouwwerken - zowel residentieel als niet-residentieel - maar u moet het gebouw commercieel gebruiken. Het belastingkrediet kan zelfs 20-percentages overschrijden als het huis zich in een getroffen gebied bevindt dat getroffen is door orkanen of andere stormen. Sommige van deze speciale kredieten zijn echter vervallen in januari 1, 2012. Het tegoed is alleen van toepassing op restauratie en niet op toevoegingen of andere verbeteringen.
Eisen
Wanneer u een ouder gebouw renoveert, moet u dit in overeenstemming brengen met de huidige bouw- en brandcodes. Als het gebouw openbare toegang heeft, zoals een commercieel gebouw, moet u ook voldoen aan de vereisten van de Americans for Disabilities Act, een federale wet die normen vaststelt voor gehandicapte toegankelijkheid. U dient ook de staatswetgeving met betrekking tot toegankelijkheid voor gehandicapten te controleren, aangezien staten ook regels voor openbare toegang kunnen opleggen. Het federale belastingkrediet is alleen van toepassing op renovatiekosten, zoals verwarmings- en koelsystemen en metselwerk; er is geen limiet voor de hoeveelheid dollar. U kunt geen belastingvermindering krijgen voor cosmetische werk zoals schilderen. Als u het federale belastingvoordeel wilt claimen, moet u een aanvraag indienen die uw plan voor renovatie bevat en een vergoeding betalen aan de National Park Service.
Staat incentives en Credits
De website van het Old House Journal merkt op dat op zijn minst 45-staten op dit moment een stimulans hebben voor het herstellen van historische huizen. Georgia, bijvoorbeeld, biedt een acht jaar durende bevriezing van onroerende voorheffing als de restauratie de waarde van de woning met 50 procent of meer verhoogt. Connecticut geeft een 30 procent inkomstenbelasting krediet voor restauratie, maar stelt voorwaarden aan de hoeveelheid werk en de locatie van het huis. De National Trust for Historic Preservation vermeldt 25-staten die rehabilitatiebelastingkredieten aanbieden. Maine, North Carolina, Missouri en Virginia geven 20 aan 25 procent extra credits voor elk herstel dat in aanmerking komt volgens de federale regels, terwijl New Mexico 50-percentages biedt. De enige manier om zeker te weten welk krediet in uw regio van toepassing kan zijn, is om uw lokale belastingadviseur te raadplegen; er kunnen lokale beperkingen zijn voor werk in aangewezen historische districten.
Conservering Easements
Eigenaars die hun historische eigendommen permanent willen beschermen, kunnen overwegen om een erfdienstbaarheid te handhaven - een privaatrechtelijk belang dat wordt overgedragen aan een instandhoudingsorganisatie of overheidsinstantie. Het bindt zowel de huidige eigenaar als toekomstige eigenaren om het historische karakter van het pand te beschermen. Hoewel een erfdienstbaarheidsverbod wordt gecreëerd op grond van staatswetgeving, kan de eigenaar van het onroerend goed in aanmerking komen voor een liefdadigheidsbijstand aftrek van zijn federale inkomstenbelasting voor de waarde van de erfdienstbaarheid erfdienstbaarheid - op voorwaarde dat de bijdrage voldoet aan de normen van de IRS.
