Conform leenregels worden bepaald door secundaire hypotheekkopers Fannie Mae en Freddie Mac.
Conformerende hypotheken zijn conventionele woningkredieten die voldoen aan de vereisten van Fannie Mae of Freddie Mac voor aankoop in de secundaire hypotheekmarkt. De meeste huizenkopers hebben conforme hypothecaire leningen, omdat de hoofdregel is dat leningen voor minder dan een vast bedrag in dollars zijn. Hoewel de specificaties van conforme hypotheken variëren, blijven de algemene regels hetzelfde.
Leenbedrag
Het belangrijkste onderscheid tussen een conforme lening en contrasterende jumbo-leningen is de kredietlimiet. Voor 2013 was het maximale overeenstemmende kredietbedrag op de meeste woningmarkten vastgesteld op $ 417,000. Het bedrag is beperkt omdat de secundaire hypotheekmarkt bedoeld is om oorspronkelijke leningverwerkers toegang te geven tot meer geld om andere huizenkopers te lenen.
Sommige markten met hogere huizenprijzen hebben hogere conforme kredietlimieten, met een maximum niveau van $ 729,750 in Los Angeles.
Aanbetaling
Conforme leningen vereisen een minimum aanbetaling van 10 procent van de aankoopprijs van het huis. U moet wel een hypotheekverzekering kopen op een conforme lening als uw aanbetaling minder is dan 20 procent, maar u kunt wel financiering krijgen. Hypotheekverzekering beschermt de kredietgever voor het verhoogde risico om een groter percentage van de huiswaarde te financieren.
Creditvereisten
Om kwaliteit te krijgen voor een conforme lening, heb je een credit score van 660 of hoger nodig als je minstens 20 procent lager betaalt. Het minimum stijgt naar 700 als uw vooruitbetaling minder is dan 20 procent.
Fannie Mae en Freddie Mac stellen regels om ervoor te zorgen dat ze hypothecaire leningen kopen en ondersteunen met een hoog potentieel voor uitbetaling. Potentiële leningnemers die niet aan de basisvereisten voor kredietwaardigheid voldoen, kunnen op door de overheid gesteunde programma's zoals de federale huisvestingsdiensten kijken.
Vereiste schuldenlast
Conventionele kredietverstrekkers gebruiken meestal een maximale schuld-tot-inkomen richtlijn van 36 procent. Dit betekent dat uw potentiële hypotheekbetaling in combinatie met andere schulden niet hoger mag zijn dan 36 procent van uw bruto maandinkomen.
Lenders hebben enige flexibiliteit als je activa hebt of een uitstekende credit score. Fannie Mae stelt echter een minimumschuld-tot-limietniveau van 45-percentages vast onder leenregels.
