Het hebben van een verhuurder heeft zowel voor- als nadelen.
Investeren in een huurwoning kan een goede manier zijn om inkomsten te genereren en in de loop van de tijd rijkdom te creëren. Het vinden van de juiste huurwoning en de juiste huurders kan een groot verschil maken in uw succes als verhuurder. Het bezitten van een huurwoning heeft een aantal potentiële voordelen, maar er kunnen onderweg wat ups en downs zijn. Het is handig om te weten wat u moet verwachten voordat u de sprong neemt naar het bezit van een huurwoning.
Heb ik een licentie nodig om een woning te verhuren?
Afhankelijk van in welke stad en staat u woont, moet u mogelijk een licentie krijgen voordat u uw woning verhuurt. U moet contact opnemen met uw lokale huisvestingsinstantie of licentiecommissie om te controleren of een licentie noodzakelijk is. Het soort licentie dat u nodig hebt, is afhankelijk van het type structuur dat u wilt huren. Er kan bijvoorbeeld één type licentie van toepassing zijn op appartementen of appartementen, terwijl een andere is vereist voor vrijstaande woningen. U zult ook een bezettingsbewijs moeten krijgen waarin wordt vermeld hoe de woning zal worden gebruikt. Als u een ouder huis of appartement huurt, moet u misschien eerst een leadtest of veiligheidsinspectie laten uitvoeren voordat u huurders kunt binnenhalen.
Heb ik een lease- of huurovereenkomst nodig?
Het verhuren van een woning zonder schriftelijke huur- of huurovereenkomst is een recept voor een ramp. Als u een schriftelijke overeenkomst heeft, bent u wettelijk beschermd en kunt u later eventuele problemen met de huurder oplossen. Als u van plan bent het pand voor een langere periode, zoals een jaar of langer, te verhuren, wilt u waarschijnlijk een traditionele leaseovereenkomst gebruiken waarin alle regels en verantwoordelijkheden van de huurder en de verhuurder zijn opgenomen. Houd er rekening mee dat wanneer u de leaseovereenkomst hebt opgesteld, u de voorwaarden niet kunt wijzigen totdat deze vervalt. Huurovereenkomsten zijn bedoeld voor kortetermijnverhuur, meestal van maand tot maand. Met een kortlopende overeenkomst kunt u de huur verhogen of de huurvoorwaarden op relatief korte termijn wijzigen.
Is huurinkomsten belastbaar?
Elk geld dat u ontvangt uit het bezit van een huurwoning wordt door de IRS als belastbaar inkomen beschouwd. Dit omvat huur, geld dat een huurder betaalt om een huurovereenkomst te annuleren, eventuele onkosten die de huurder namens u betaalt en elk deel van een borg dat niet wordt terugbetaald aan de huurder wanneer deze verhuist. Huurinkomsten worden meestal gemeld op formulier 1040, samen met uw andere inkomsten. Het goede nieuws is dat u bepaalde uitgaven kunt aftrekken van uw totale huurinkomsten om uw belastingplicht te verminderen. Voorbeelden van dingen die u kunt aftrekken zijn afschrijvingen op het onroerend goed, eventuele reparaties waarvoor u verantwoordelijk bent, uw bedrijfskosten en eventuele niet-geïnde huur.
Wat zijn mijn verantwoordelijkheden als verhuurder?
Verhuurders-huurderswetten kunnen van staat tot staat verschillen, maar er zijn bepaalde normen waaraan u moet voldoen als eigenaar van een huurwoning. U moet ervoor zorgen dat de huurwoning bewoonbaar is, wat inhoudt dat u controleert op mogelijke veiligheidsproblemen, ervoor zorgt dat alle elektrische systemen, sanitair en verwarming en luchtsystemen naar behoren werken, en dat u voorbereidingen treft voor het ophalen van vuilnis. Je bent ook verantwoordelijk voor het uitvoeren van reparaties indien nodig en beschikbaar zijn als de huurder je nodig heeft. Afhankelijk van waar u woont, kunt u enkele van deze verantwoordelijkheden overdragen aan de huurder door deze in de lease- of huurovereenkomst op te geven.
