De PMI-tarieven variëren afhankelijk van de kredietwaardigheid van de huizenkoper en andere factoren.
Uw credit score is altijd een belangrijke factor geweest bij het bepalen of u in aanmerking komt voor een hypotheek. Als u echter naast uw hypotheek een particuliere hypotheekverzekering moet afsluiten, is uw credit score nog belangrijker. Kredietscore-eisen voor PMI zijn vaak strenger dan die voor hypotheken zonder PMI.
Credit Scores
Vóór mei 2011 hadden de meeste PMI-bedrijven potentiële huiseigenaren nodig om kredietscores van ten minste 680 te krijgen om in aanmerking te komen. Vanaf 2012 kunnen sommige huiseigenaren in aanmerking komen voor PMI met kredietscores van 660. Huiskopers met een kredietscore van ten minste 720 komen vaak in aanmerking voor lagere rentetarieven op PMI. Minimale kredietscore-eisen voor PMI zijn echter vaak hoger voor kopers in zogenaamde noodlijdende markten en voor mensen met "jumbo" -hypotheken, die in de meeste staten hypotheken hoger zijn dan $ 417.000.
Basics
Potentiële huiseigenaren die niet investeren een aanbetaling van ten minste 20 procent op een conventionele hypotheek moet PMI betalen, die is ontworpen om het risico voor kredietgevers in gebreke te stellen door de huiseigenaar. De typische kosten van PMI bedragen ongeveer de helft van één procent van de totale hypotheeklening. Door de overheid gegarandeerde woningkredieten hebben hun eigen verzekering en vereisen daarom geen PMI. PMI kan worden beoordeeld als een maandelijkse betaling naast uw hypotheek, of als een eenmalig bedrag bij de afsluiting worden betaald.
Rentetarieven
De kredietwaardigheid van thuiskopers heeft een directe invloed op de PMI-rentetarieven die zij moeten betalen. Hogere credit scores vertalen zich naar lagere PMI rentetarieven en vice versa. Bovendien variëren de PMI-rentetarieven afhankelijk van de rente voor hypotheken: hogere hypotheekrente wordt vaak geassocieerd met hogere rentetarieven voor PMI. De hypotheekrente voor leners met lagere kredietscores is hoger dan die voor leners met betere scores. Jumbo-hypotheken hebben ook hogere rentetarieven dan hypotheken voor kleinere bedragen.
Overwegingen
In de meeste gevallen betalen leners de kosten van PMI; Sommige geldschieters bieden PMI die door geldschieters wordt betaald echter aan. Voor geldschieters betaalde PMI integreert PMI-kosten in de hypotheek voor een woning in de vorm van een hogere rente dan de lening anders zou hebben. De kredietgever betaalt een deel van de toegevoegde hypotheekkosten aan de hypotheekverzekeringsmaatschappij. Rente betaald op hypotheken, waaronder kredietverstrekkend PMI is aftrekbaar van federale inkomstenbelastingaangiften; koper-betaalde PMI is niet fiscaal aftrekbaar. Volgens de Protection Act van de Huiseigenaar van 1998 moeten geldgevers PMI annuleren zodra het openstaande saldo onder de 78 procent van de oorspronkelijke waarde van het onroerend goed voor leningen met een hoog risico daalt. PMI voor hypotheken met een hoog risico moet worden geannuleerd als het openstaande saldo minder dan 77 procent van de oorspronkelijke waarde van het onroerend goed bedraagt.
