Bereken een aanbetaling voor uw hypotheek.
Een aanbetaling is de grootste hindernis voor beginnende huizenkopers. Bij de meeste conventionele leningen is het 20-percentage lager - dat is $ 40,000 in een $ 200,000-huis en veel om op te sparen. Er zijn manieren om de aanbetaling te verlagen, maar bij veel van hen worden uw maandelijkse huisbetalingen verhoogd. Het is meestal het beste om het maximale bedrag op te geven dat u zich kunt veroorloven, zelfs als het minder dan 20 procent is.
FHA Leningen
Een lening die is verzekerd door de Federal Housing Administration (FHA) is waarschijnlijk de beste optie om minder dan 20 procent te betalen. Dit zijn FHA-leningen, maar de FHA leent geen geld - het garandeert een lening door een bank of een andere geldverstrekker. In sommige gevallen kunt u een FHA-lening krijgen met minder dan 5 procent lager, als u geen recente geschiedenis van faillissement of afscherming hebt.
FHA-kwalificaties
De basiskwalificaties voor een FHA-lening zijn twee jaar vast werk, bij voorkeur bij dezelfde werkgever, en verklaringen voor twee jaar waaruit blijkt dat uw inkomen stabiel is of toeneemt. Je hebt ook een credit score van 620 of hoger nodig, hoewel in een paar gevallen geen score nodig is (als je geen slechte geschiedenis van betalingsachterstanden hebt). Uw maandelijkse leningbetalingen moeten slechts ongeveer 30 procent van uw bruto-inkomen vóór belastingen bedragen.
VA lening
Als je militaire dienst hebt, kom je mogelijk in aanmerking voor een lening van de Veterans Administration (VA). Deze zijn vergelijkbaar met FHA-leningen maar vereisen meestal geen aanbetaling. Regels voor kwalificatie zijn streng en geleende bedragen zijn beperkt (afhankelijk van de locatie) maar kunnen oplopen tot $ 600,000 (en zelfs, in sommige gevallen, meer). U moet enkele sluitingskosten betalen en de lening moet voor minder zijn dan de getaxeerde waarde van het huis.
Particuliere hypotheekverzekering
U kunt soms een conventionele lening krijgen met een aanbetaling van minder dan 20 procent door een particuliere hypotheekverzekering (PMI) te kopen. Dit is een beleid dat de kredietgever als begunstigde benoemt, om te garanderen dat de lening zal worden betaald als u standaard bent. PMI kan duur zijn en sommige polissen vereisen een grote initiële betaling, variërend van één maand tot één jaar premie met een extra twee maanden als kussen. Deze betaling kan bijna net zoveel zijn als een aanbetaling.
Piggyback lening
U kunt uw aanbetaling op uw basishypotheek met een "piggyback" lening verlagen, in feite de aanbetaling lenen. Dit is een tweede hypotheek, meestal tegen een hogere rente en voor een kortere looptijd, die alleen het bedrag van de aanbetaling dekt. Met een 80-10-10-programma, bijvoorbeeld, noteert u 10 procent, leent u 10 procent en krijgt u een basishypotheek voor 80 procent.
