Een huurdersprobleem kan voor de rechtbank terechtkomen.
Iedereen die een woning in eigendom heeft, kan op enig moment worden gedwongen om een huurder uit te zetten. De huurder is mogelijk gestopt met het betalen van huur of kan de voorwaarden van de huurovereenkomst schenden. Hij kan problemen veroorzaken die de gezondheid of veiligheid van zijn buren beïnvloeden, of hij kan eenvoudigweg weigeren te vertrekken nadat de huurovereenkomst is verlopen. De rechten van verhuurders en huurders worden gedekt door federale en staatswetten evenals door huiscodes en gemeentelijke verordeningen.
Sluit hem niet op slot. U kunt de vergrendelingen van het pand niet eenvoudig wijzigen om de huurder buiten te houden. Als u dit doet, loopt u het risico door de rechtbank een boete te krijgen en raakt u de huurder niet kwijt. U moet de wettelijke procedures die van toepassing zijn in uw rechtsgebied, leren kennen en volgen.
Stuur de huurder een schriftelijke kennisgeving. Afhankelijk van de wetgeving waar je woont, moet je duidelijk aangeven waarom je eist dat de huurder het pand verlaat. Als de huur bijvoorbeeld het probleem is, stuur hem dan een 'pay or quit'-kennisgeving, waarmee hij een deadline krijgt voor het betalen van het delinquent bedrag en eventuele late vergoedingen zoals gespecificeerd in de leaseovereenkomst.
Dien een uitzettingkennisgeving in. Als de schriftelijke kennisgeving verloopt zonder corrigerende actie door de huurder, kunt u het uitzettingproces beginnen door naar de rechtbank te gaan om een 'onwettige detaineractie' in te dienen. De onwettige opsluiting is een juridische klacht die gericht is op uitzetting van uw huurder. U moet aan de rechtbank bewijzen dat u uw huurder hebt gewaarschuwd in de vorm van de schriftelijke kennisgevingen om te stoppen, maar de mededelingen hebben niet de gewenste resultaten opgeleverd.
Wacht tot de rechtbank een sommatie naar de huurder stuurt om voor de rechtbank te verschijnen. De huurder moet reageren door op de afgesproken dag voor de rechter te verschijnen en zijn partij uit te leggen. De huurder kan verhuizen nadat de rechtbank is opgeroepen, in welk geval de uitzetting wordt ingetrokken.
Naar de rechtbank gaan. Breng documentatie mee, waaronder kopieën van uw kennisgeving om te stoppen, gegevens over de niet-betalingen van de huurder, reparatiekosten voor eventuele schade veroorzaakt door de huurder en eventuele politierapporten die mogelijk zijn ingediend tegen de huurder.
Wacht het af. Als u de rechtszaak wint, kan de rechtbank een executoriale titel uitvaardigen waarbij de huurder wordt gelast om te vertrekken. Mocht de huurder weigeren nog te verhuizen, dan kan de lokale sheriff het bevel uitvoeren door de huurder en zijn bezittingen met geweld uit uw eigendom te verwijderen.
Tips
- Andere redenen voor uitzetting vragen om een 'notice to perform of quit' waarin een termijn wordt gesteld waarbinnen de huurder de huurovertreding moet verhelpen of verhuizen. Typische schendingen omvatten een huisdier verboden door de huurovereenkomst of meer mensen die in de woning wonen dan toegestaan. In het geval van een ernstige overtreding, zoals het verkopen van drugs uit het onroerend goed, kan de huurder een kennisgeving krijgen om te verhuizen zonder hem de tijd te gunnen om de overtreding te corrigeren.
- Als de huurder niet komt opdagen voor de rechtszitting, verliest hij de zaak standaard en lokale wetshandhavingsfunctionarissen kunnen hem uit uw eigendom verwijderen.
- Als de huurder het pak wint, kan hij blijven totdat de huurovereenkomst afloopt. Als u hem wilde verwijderen omdat hij schade aan het eigendom veroorzaakte, zou u een afzonderlijke rechtszaak kunnen starten om de kosten van het herstel van de schade te verhalen.
waarschuwing
- Omdat huisuitzetting een gecompliceerd proces kan worden en de wetten variëren per rechtsgebied, kunt u overwegen een vastgoedadvocaat in te schakelen als u voor de rechtbank moet verschijnen.
