Als u een aanzienlijk bedrag moet lenen, heeft u mogelijk een jumbo-lening nodig.
Als u een hypotheeklening moet afsluiten om een huis met een groot prijskaartje te kopen, kunt u misschien geen conventionele woninglening krijgen. In plaats daarvan moet je misschien een jumbo-lening aanvragen. Die twee soorten leningen verschillen niet alleen qua omvang, maar ook qua vereisten. Lenders zijn strenger bij het overdragen van jumbo-hypotheekleningen.
Leningminima goedkeuren
Zoals de naam al doet vermoeden, is het grootste verschil tussen een jumbo-hypothecaire lening en een reguliere of conforme hypothecaire lening maat. Jumbo-leningen zijn te groot om te worden verkocht aan de door de overheid gesponsorde entiteiten, Freddie Mac of Fannie Mae. In de meeste delen van het land moeten hypothecaire leningen $ 417,000 of minder zijn om aan deze ondernemingen te worden verkocht. In bepaalde delen van het land met hoge inkomens - plaatsen zoals New York City of Los Angeles - kunnen Freddie Mac of Fannie Mae geen hypotheekleningen van meer dan $ 625,000 voor gebouwen met één eenheid kopen. Als je een lening nodig hebt voor meer dan deze limieten, moet je een jumbo-lening aanvragen.
Eigenschappen met meerdere eenheden
De conforme kredietlimieten stijgen voor meergezinswoningen met twee of meer eenheden. Voor 2013 hebben huizen met twee eenheden een maximale leninglimiet van $ 533,850. Die limiet stijgt naar $ 645,300 voor drie-eenheidseigendommen en $ 801,950 voor alle eigenschappen met vier of meer eenheden.
Hogere vooruitbetalingen
De meeste kredietverstrekkers vereisen hogere aanbetalingen voor kredietnemers die jumbo-leningen wensen. Terwijl kredietnemers die reguliere hypothecaire leningen afsluiten, kredietverstrekkers kunnen vinden die een aanbetaling van slechts 5 procent zullen accepteren, zullen kredietnemers die jumbo-leningen zoeken gewoonlijk een aanbetaling van 25 procent tot 40 procent nodig hebben, volgens de financiële website Bankrate. Voor een lener die een $ 500,000-hypotheek zoekt, komt dit neer op een aanbetaling van minstens $ 125,000.
Hogere credit scores
Lenders hebben doorgaans ook een hogere kredietscore nodig voor leners die jumbo-leningen aanvragen. Realtor.com zegt dat leners meestal een credit score van ten minste 720 nodig hebben. Leners kunnen in aanmerking komen voor conventionele leningen met credit scores van 620 en voor FHA-verzekerde leningen met credit scores zo laag als 500.
Bespaar geld
Lenders hebben ook striktere eisen voor jumbo-leningen als het gaat om de hoeveelheid spaargeld die ze van kredietnemers verlangen. Volgens Bankrate vereisen de meeste kredietverstrekkers dat leners ten minste 10 procent van het bedrag hebben dat ze in spaargeld lenen. Als u een hypotheeklening van $ 600,000 afsluit, betekent dit dat u ten minste $ 60,000 in spaar- of beleggingsrekeningen moet hebben.
