Let op de details bij het schrijven van een huurovereenkomst voor een appartement.
Uw appartement onderverhuren is een gok. Als uw huurder zijn huur niet betaalt of de eenheid niet schaadt, bent u degene die juridisch aansprakelijk is jegens uw verhuurder, dus wees slim. U moet eerst toestemming van uw huisbaas krijgen om het appartement onder te verhuren aan iemand anders. Zodra u dat hebt, voert u een achtergrondcontrole uit op iedereen die vraagt om uw huur te onderverhuren, net alsof u de verhuurder bent. Schrijf vervolgens een huurovereenkomst voor een onderhuurovereenkomst die alle belangrijke voorwaarden en details omvat.
Geld
In uw verhuring voor een appartement moet u de maandelijkse betaling vermelden, wanneer deze verschuldigd is, waar de betaling moet worden gedaan en aan wie. Als de sublessee de stroom- en waterrekeningen moet betalen, zet dat dan ook in de lease. De overeenkomst moet ook aangeven hoeveel borgsom u eventueel nodig heeft.
Reglement
Neem eventuele regels of beperkingen op in de overeenkomst die u wilt dat uw onderhuurder volgt. Als je niet wilt dat hij een half dozijn vrienden uitnodigt om het appartement een maand te delen, beschrijf dan hoe lang mensen kunnen blijven en hoeveel mensen hij tegelijkertijd kan hebben. Schrijf ook de belangrijke regels van de verhuurder in de overeenkomst. Als u geen huisdieren kunt houden, maak het dan duidelijk dat uw onderhuurder dat ook niet kan doen. Bepaal wat er gebeurt als hij of zijn gasten de gemeenschappelijke ruimtes beschadigen.
Sancties
Wees specifiek als het gaat om boetes voor betalingsachterstanden, schade of andere problemen. Als de huur bijvoorbeeld verschuldigd is op de 1st van de maand en de huurder betaalt een week te laat, moet de huurovereenkomst voor de onderhuur de precieze geldelijke boete bevatten die de huurder moet betalen, ongeacht of het een directe vergoeding is zoals $ 25 of een percentage van de huursom. de huur. Bepaal wanneer uithuisvorderingsprocedures kunnen beginnen als de huurder ver achterop raakt bij de huur. Vermeld details over de fiscale verantwoordelijkheid van de huurder mocht ze het appartement beschadigd en in slechte staat achterlaten.
De wet
Zorg ervoor dat u alle nationale en lokale wetten naleeft wanneer u uw overeenkomst opschrijft. Als u bijvoorbeeld een huurbestuurde appartement verhuurt, kunt u uw huurder mogelijk niet meer dan uw huidige huur in rekening brengen. Het staatsrecht omvat ook uw recht op onderhuur. Sommige staten garanderen uw onderhuurrechten, ongeacht wat uw huurovereenkomst zegt. Andere staten zeggen dat de verhuurder subletting kan verbieden, of het van geval tot geval kan toestaan.
