U staat op het punt uw eerste huis te kopen, maar het prijskaartje is intimiderend. Maak dat aantal minder eng door het beste maandplan voor u te vinden.
In tegenstelling tot de opwinding van het controleren van open huizen, is winkelen voor een hypotheek genoeg om je ogen te doen glinsteren - en terecht. Maar het kiezen van de juiste lening is de sleutel tot het wel of niet kunnen betalen van je droomhuis, om nog maar te zwijgen van wat die vier slaapkamers, twee-en-een-halve badkamer op de lange termijn kost. We hebben het legwerk gedaan om erachter te komen hoeveel een $ 350,000-huis uitvalt naar elke maand met verschillende hypotheken. Dus welke is geschikt voor jou?
30-jaar vaste hypotheek
Na: $ 1,342.05 per maand.
Waarom zou je het willen: U bent niet bepaald de heer en mevrouw Risk Taker, en de gedachte om uw betalingen in de loop van de tijd te laten toenemen, maakt u al aan het zweten. Met een vaste hypotheek zit je vast aan een rente, dus je zult dezelfde cheque steeds opnieuw schrijven tot 2040.
Wat je nodig hebt: Om nu een conventionele hypotheek te scoren, verwachten geldschieters een forse 20% aanbetaling van $ 70,000 tenzij je in staat bent om een hypotheekverzekering te kopen (wat in deze economie bijna onmogelijk is geworden). Krediet is nog steeds beperkt, dus je hebt een score van 720 nodig.
FHA 30-jaarhypotheek
Na: $ 1,813.12 per maand.
Waarom zou je het willen: Ben je enthousiast over de aanbetaling? Nou, ontspan - deze lening is net een conventionele hypotheek, maar wordt gefinancierd door de Federal Housing Administration in plaats van via een bank. Vertaling: Je hoeft geen cent van het deeg neer te leggen omdat de regering je de rug toekeert.
Wat je nodig hebt: Wees voorbereid op een 3.5% aanbetaling van $ 12,250. Als je niet zoveel geld in je spaargeld hebt, vrees dan niet - het mag hoogbegaafd zijn. (Hallo mama en papa!) Verbeter uw credit score naar 620 om de deal te bezegelen.
USDA 30-jaarhypotheek
Na: $ 1,898.32 per maand. Dit omvat de vereiste 2% garantietoeslag die het Amerikaanse ministerie van landbouw toekent in plaats van een hypotheekverzekering te eisen.
Waarom zou je het willen: Uw spaargeld is praktisch nietbestaand, maar u betaalt regelmatig salaris en u wilt een huis buiten een grootstedelijk gebied.
Wat je nodig hebt: Een credit score boven 620, plus je moet de afgelopen twee jaar in dienst zijn geweest. Vergeet niet: het is alleen van toepassing op landelijke gebieden (sorry, stadsmensen!).
15-jaar vaste hypotheek
Na: $ 2,214.22 per maand.
Waarom zou je het willen: Door een extra $ 800 per maand te betalen, bespaart u uiteindelijk ongeveer $ 80,000 aan rentekosten. (Nee, dat is geen typfout.) Als u van plan bent om voor de volgende 10-jaren te blijven en de duurdere maandelijkse betalingen comfortabel kunt gebruiken, verhoogt u uw totale nettowaarde snel door uw eigen vermogen te vergroten.
Wat je nodig hebt: Dit is een conventionele hypotheek, dus je hebt een aanbetaling van ongeveer $ 70,000 (ouch) nodig. En omdat de betalingen erg hoog zijn, wil uw geldschieter zeker weten dat u ten minste zes cijfers binnenhaalt en een foutloze kredietwaardigheid heeft - denk maar aan een 720-kredietscore.
5-jaar instelbare rente hypotheek
Na: $ 1,418.72 per maand (berekend met 4.5% rente). Na vijf jaar zal je betaling stijgen (waarschijnlijk ongeveer .25% van je totale hypotheek), maar tot die tijd zul je in staat zijn om een lagere rente te krijgen dan je zou doen met bijvoorbeeld een 15- of 30-jaar vast.
Waarom zou je het willen: Je bent niet van plan om lang in je huis te blijven en bent ook bereid om een beetje een risico te nemen als het betekent dat je nu veel kunt krijgen.
Wat je nodig hebt: Plan $ 70,000 overhandigen (er is dat nummer opnieuw) voor de aanbetaling en zorg ervoor dat uw kredietwaardigheid 720 is.
Let op: Betalingen zijn gebaseerd op een $ 350,000-huis en berekend met 5% rente (tenzij anders vermeld) vóór belastingen, verzekerings- en sluitingskosten, omdat deze van staat tot staat sterk variëren.
Nestpert: Jim Pair, voorzitter van de National Association of Mortgage Brokers en Marc Davit van The Mortgage Centre
