Als een huis leeg is, is het mogelijk dat er een afscherming is.
Foreclosed properties kunnen meer huis voor het geld bieden, maar ze vereisen ook een andere aanpak dan een traditionele aankoop van een huis. Hoewel huizen te koop doorgaans duidelijk worden gemarkeerd door een uithangfront en een vermelding op het MLS-systeem, kunnen verhinderingen veel moeilijker te detecteren zijn, zelfs te midden van de snelle toename van gedwongen verkopen in de afgelopen jaren. Zodra u een afgeschermde woning heeft gevonden die u interesseert, is het belangrijk om te weten wie u moet benaderen en hoe u de bal aan het rollen kunt krijgen bij uw aankoop.
Neem contact op met een makelaar die gespecialiseerd is in verhinderde eigendommen. Deze agenten zijn gemakkelijk te vinden via internetzoekopdrachten en moeten langdurige relaties hebben opgebouwd met banken en kredietverstrekkers die eigenaar zijn van de eigenschappen die u wilt zien. Ze weten wat te koop is en waarom, en wanneer nieuwe eigenschappen beschikbaar zijn om te bekijken.
Zoek in een online onroerendgoeddatabase of lokale realtor-listingpagina. Filter door de resultaten van uw zoekopdracht en zoek naar termen zoals REO (onroerend goed in eigendom) die helpen verhinderingen te identificeren. Wanneer u een huis vindt dat aan uw behoeften voldoet, bel dan de makelaar die het heeft geplaatst en werk vanaf daar. De agent fungeert als tussenpersoon voor u en zorgt ervoor dat er één aanspreekpunt is voor zowel de verkoper als de koper.
Ga naar de startpagina van Zillow en typ het adres of de postcode van het gebied waar je naar huizen wilt zoeken. Een kaart van het gebied met tabbladen die elk te koop aangeboden huis markeren, verschijnt. Vermeldingen van deze huizen zullen de onderste helft van het scherm vullen en zijn toegankelijk door naar beneden te scrollen. Klik op het tabblad 'Meer filters' onder de widget aan de linkerkant van de pagina. Verwijder de vinkjes uit elk vak behalve het vak "Uitsluiting" en klik vervolgens op de knop "Zoeken". De kaart zal terugkeren met een lijst van alle afgeschermde huizen in uw doelgebied. U kunt dan rechtstreeks contact opnemen met de eigenaar op het thuisadres en op de telefoon, of u kunt contact opnemen met de geldschieter of agent zoals aangegeven onderaan de lijst.
Neem contact op met de kredietgever die het betreffende huis heeft afgeschermd als dat de enige contactnaam is die u thuis kunt vinden. Bel de vastgoedverkoopafdeling van de geldgever en informeer naar het onroerend goed. De meeste banken zijn blij om het huis te tonen en te verkopen om het uit handen te krijgen. Maar u moet waarschijnlijk een goedkeuring vooraf van een andere geldverstrekker aanvragen voordat u verdergaat met het proces. Lenders werkt alleen met serieuze, gekwalificeerde kopers, vooral als het gaat om de verkoop van een pand dat al in gebreke is gebleven.
Tip
- Als u een huis probeert te kopen dat zich in de pre-afscherming bevindt, moet uw aanpak anders zijn. Sinds de afscherming is begonnen, maar de eigenaar nog steeds technisch eigenaar van het huis is, is de geldschieter of makelaar niet het juiste contactpunt. Neem in plaats daarvan contact op met de eigenaar en laat haar weten dat u geïnteresseerd bent in het kopen van de woning. Houd er rekening mee dat de verkoopprijs moet overeenkomen met de vereisten van de bank, afhankelijk van wat er nog steeds te betalen is op het huis. Als uw onderhandelingen niet succesvol zijn en het huis verhuist naar volledige afscherming, kunt u er nog een scheur in maken via de kredietgever.
