Je hebt misschien de hulp van de sheriff-afdeling nodig voor een uitzetting.
In de meeste staten is er een wet die een verhuurder toestaat om een huurder uit te zetten wegens het uitvoeren van illegale operaties op of in de buurt van het onroerend goed, inclusief de verkoop of het gebruik van drugs. Dit type huisuitzetting kan snel worden uitgevoerd, vaak met een opzegtermijn van drie dagen, en vereist normaal gesproken niet dat de huurder wordt veroordeeld voor een misdrijf. Er zijn waarborgen om huurders te beschermen, dus als u van plan bent iemand uit te zetten wegens het verkopen van drugs, is het belangrijk dat u bewijs van dergelijke activiteiten kunt tonen.
Documenteer alle verdachte activiteiten op of in de buurt van het pand. Afhankelijk van de wetgeving in uw rechtsgebied, kunnen huurders die 300-voetstukken van het onroerend goed gebruiken of verkopen, worden uitgezet. Noteer hoeveel mensen de huurwoning betreden en verlaten, en vermeld de tijden en datums. Houd ook een register bij van eventuele storingen die door de buren zijn gemeld of problemen met de politie. Deze gegevens zijn misschien niet genoeg om illegale activiteiten aan te tonen, maar deze informatie is vaak voldoende om aan te tonen dat de huurders zich hebben bemoeid met de rechten van de buren op rustig verblijf in hun huis, een situatie die ook tot uitzetting kan leiden.
Bedien de huurder met een kennisgeving om te stoppen of de woning te verlaten. Deze kennisgeving moet de huurder drie volle dagen geven om te verhuizen, en in de meeste gevallen geldt de dag dat de kennisgeving wordt gedaan en de dag waarop de huurder buiten moet zijn niet als deel van de drie dagen. Dit betekent dat een kennisgeving voor een huurder om vóór juni te vertrekken 15 moet in juni 11 worden geserveerd. De procedures voor het dienen van deze kennisgeving variëren, maar mogelijk moet u deze laten bezorgen door een marshal, deze prominent op de deur van de woning plaatsen of per aangetekende post verzenden. Zorg ervoor dat de kennisgeving alle vereiste informatie bevat, inclusief de naam van elke volwassen inwoner, het adres en de reden voor de uitzetting.
Sla alle vereiste documentatie, zoals een onwettige aanhouding, op met de juiste rechtbank in de stad of provincie waar het onroerend goed zich bevindt. In de meeste gevallen moet u toestemming van de rechtbank krijgen voordat u kunt doorgaan met een uitzetting, maar u moet meestal een kennisgeving hebben gedaan om te stoppen voordat u verder gaat. Vul het formulier volledig in en voeg alle ondersteunende informatie toe die vereist is op het moment dat u het bestand opstuurt. Bedien de huurder met een kopie van deze aanvraag.
Woon de hoorzitting bij op de door de rechtbank vastgestelde datum. Neem al uw bewijs mee, evenals eventuele getuigen die u heeft. Als de rechter in uw voordeel beslist, krijgt u een bewijs van eigendom of een soortgelijk document en krijgt de huurder extra tijd om te verhuizen. Op de door de rechtbank aangegeven datum zal de afdeling van de sheriff de huurder begeleiden van het onroerend goed, als hij dit nog niet heeft gedaan. De sheriff kan al dan niet vereisen dat u op dat moment aanwezig bent, afhankelijk van het beleid van uw rechtsgebied.
Items die je nodig hebt
- Documentatie van illegale of verdachte activiteiten
- Kennisgeving om onroerend goed te verlaten
- Onwettige detainervorm
Tip
- Als de uitzetting ingewikkeld of moeilijk is, overweeg dan om een advocaat aan te nemen om u te vertegenwoordigen. Een ervaren advocaat begrijpt het proces en kan dingen soepel laten verlopen, zowel in als buiten rechte.
waarschuwing
- Als het proces niet wordt gevolgd, kan de huurder in de accommodatie blijven. De huurder kan ook een rechtszaak tegen u instellen als u claims indient met betrekking tot de verkoop van drugs zonder enig bewijsmateriaal. In dergelijke gevallen kunt u worden verplicht om de huurder een schadevergoeding te betalen.
