Het kiezen van de juiste hypotheekzaken op de lange termijn.
Het moeilijkste deel van het thuiskoopproces voor veel starters is het kiezen van de juiste hypotheek. Hypotheekvoorwaarden zijn gevuld met variabelen die de algehele kosten van de lening kunnen beïnvloeden. Leer hoe u de voorwaarden van verschillende hypotheekopties kunt vergelijken om de juiste beslissing te nemen wanneer het tijd is om uw eerste huis te kopen.
Rente
Alle banken en kredietinstellingen zijn onderworpen aan dezelfde federale rentevoet, dus het is niet nodig om van de ene naar de andere te gaan om de cijfers te vergelijken. Wat nodig is als het gaat om rentetarieven is om te controleren of de tarieven die u hebt genoteerd zijn vastgesteld voor de duur van de lening of aanpasbaar aan de fluctuaties van de markt. De rentevoet voor verstelbare leningen kan stijgen of dalen naarmate de federale rente hoger is, wat resulteert in hogere betalingen en meer rente dan bij het aangaan van de lening. Dit geldt met name voor hypotheken met verstelbare tarieven die extreem lage tarieven bieden. Als u nergens naartoe wilt gaan, maar omhoog gaat, is de kans groot dat de rente van uw lening stijgt, waarbij uw betalingen mee worden genomen. Hypotheken met een vaste rentevoet kunnen aanvankelijk een hogere rente hebben, maar op de lange termijn zijn ze vaak veiliger.
punten
Eén punt is gelijk aan 1 procent van het totale bedrag van de lening. Punten worden bij het begin van de lening aan de bank betaald als garantie voor uw bereidheid om te betalen. Extra punten kunnen door de lener worden opgevraagd als een manier om de hypotheekbalans af te betalen voordat de rentebetalingen beginnen. Als er voldoende punten worden betaald om het leningsbedrag aanzienlijk te verlagen, kan de hypotheekrente ook worden verlaagd. Het aantal punten op uw lening moet duidelijk worden vermeld door uw geldschieter, dus er zijn geen verrassingen bij het sluiten.
vergoedingen
Er zijn verschillende kosten verbonden aan een nieuwe hypotheek, inclusief de leningaanvraag, het creëren van leningen, afsluitingskosten en afwikkelingskosten. Deze kosten zijn van invloed op het bedrag dat u moet betalen op het moment van aankoop, dus ze zijn belangrijk om te beoordelen en te vergelijken tussen geldverstrekkers. Elk geld dat in de kosten wordt bespaard, kan rechtstreeks naar hypotheekbetalingen of uw aanbetaling gaan. Sommige kredietverstrekkers adverteren hypotheken zonder kosten. Lees de kleine lettertjes zorgvuldig door en zorg ervoor dat uw honoraria niet zijn verwerkt in het saldo van de lening, waarbij u verantwoordelijk bent voor het betalen van zowel de vergoedingbedragen als de rente die zij genereren.
Lengte
Typische hypotheken zijn beschikbaar voor 15- of 30-jaren. Elk heeft zijn voor- en nadelen en de ene of de andere is misschien niet geschikt voor elke geldverstrekker. Kortere 15-jaarleningen hebben doorgaans lagere rentetarieven, maar hogere betalingen omdat ze de terugverdientijd in de helft van de tijd van een 30-jaarlening condenseren. Deze 15-jaarleningen zullen u zeker geld besparen, maar de hogere betalingen die zij met zich meebrengen, kunnen voor sommige kopers buiten het bereik liggen. Hoewel leningen met een 30-jaar twee keer zoveel betalingen eisen en het dubbele van 15-jaarleningen, kan de maandelijkse betaling waarmee u te maken krijgt aanzienlijk lager zijn. Als een investering, hoe korter de lening hoe beter, zolang de betalingen voor u te doen zijn.
April
De APR of het jaarlijkse percentage van uw hypotheek is niet hetzelfde als de rente. De APR is eigenlijk de combinatie van alle kosten verbonden aan de lening plus de rentevoet zelf. Het resultaat is een accuraat beeld van uw totale jaartarief inclusief bemiddelingskosten, kosten van kredietverstrekkers, afsluitingskosten en punten. Dit is het echte aantal dat u betaalt voor de levensduur van de lening en die moet worden vergeleken tussen kredietverstrekkers.
Aanbetaling
Op een bepaald moment was 20-percentage de norm voor een aanbetaling voor een hypotheek. Tegenwoordig kan zo weinig als 5-percentage volstaan, afhankelijk van de geldschieter, uw kredietwaardigheid en inkomsten. Hoe meer u het zich kunt veroorloven om beter te doen, want u hoeft niets van dat geld met rente aan de bank te betalen. Als u te weinig contant geld heeft of liever uw geld onder handbereik houdt, controleer dan welke geldschieters de laagste aanbetalingsvereisten hebben om een lening te vinden die u zich kunt veroorloven, zodat u nu in het nieuwe huis kunt komen.
