Stel dat u PMI jarenlang betaalt tegen een lage aanbetaling.
Het betalen van een hypotheek en de extra kosten die eigen zijn aan het eigenwoningbezit zijn de moeite waard. kosten voor veel paren. In tegenstelling tot een huur, houdt uw eigen huis meestal in dat u betaalt voor de hoofdsom, rente, belastingen en verzekeringsdekking. Het bedrag dat u betaalt voor elk van deze huisvestingskosten hangt af van het type lening dat u krijgt en de geldende tarieven in uw regio.
Leningbetaling
Met een typisch leningbedrag van $ 200.000 en een gemiddelde rentevoet van 5 procent, u kunt uw leningbetaling bepalen. Renteloze leningen, waarbij u rente en geen hoofdsom betaalt voor een bepaalde tijd, verlagen uw maandelijkse betaling. Voor een lening met alleen rente, vermenigvuldig $ 200.000 met .05. U krijgt $ 10.000, die u deelt door 12 maanden voor een betalingsperiode van ongeveer $ 833. Wanneer u hoofdsom en rente betaalt, is uw betaling iets hoger. Gebruik een hypotheekcalculator en voer het aantal jaren of maanden in voor uw kredietterugbetalingstermijn, meestal 15 of 30 jaar - of 180 of 360 maanden. Voer ook uw leningsaldo en de rentevoet in. Voor een lening van $ 200.000 met een rentepercentage van 5 procent, is uw leningbetaling ongeveer $ 1.074.
Particuliere hypotheekverzekering
U bent een particuliere hypotheekverzekering of PMI verschuldigd op een conventionele lening waarbij u minder dan 20 procent hebt neergeteld betaling. PMI-tarieven variëren per kredietverstrekker en het risiconiveau dat uw lening biedt. PMI-dekking beschermt de kredietgever tegen wanbetaling door zijn verliezen terug te betalen als u in een afscherming belandt. U betaalt een jaarlijkse premie in maandelijkse termijnen samen met uw leningbetaling. Om PMI te berekenen, vermenigvuldigt u de PMI-premie van de kredietgever met het geleende bedrag. Een typische PMI-snelheid ligt bijvoorbeeld tussen 1 en 2 procent. Met een PMI-percentage van 1 procent is uw jaarlijkse premie op de lening van $ 200.000 $ 2.000. Verdeel de premie met 12 maanden en u krijgt maandelijkse betalingen van ongeveer $ 167.
Eigendomsbelastingen
Om uw maandelijkse onroerende voorheffing te berekenen, bepaalt u het belastingtarief in uw regio met behulp van een online tool die wordt geleverd door uw lokale belastingadviseur of door het kantoor van de beoordelaar bellen. Belastingen zijn gebaseerd op de geschatte waarde van uw woning op het moment van aankoop. Een huis met een waarde van $ 210.000 met een belastingtarief van 1 procent heeft een jaarlijkse belastingfactuur van $ 2.100 ($ 210.000 x .01). Bij een prijsverdeling van 12 maanden is uw maandelijkse factuur $ 175.
Totale betaling
Bereken uw totale huisvestingsbetaling, inclusief hoofdsom, rentebelasting en PMI door de maandelijkse termijnen bij elkaar op te tellen. Bijvoorbeeld, op een lening van $ 200.000 met een huis ter waarde van $ 210.000, staat de totale huisvestingsbetaling op een lening van 30 jaar gelijk aan ongeveer $ 1.416. Deze betaling omvat niet de verzekering van huiseigenaren, die u ook moet betalen om uzelf en de kredietgever te beschermen tegen verliezen in geval van brand of andere gevaren. Een gemiddelde premie kost ongeveer $ 900. Verdeeld door 12, betaalt u een extra $ 75 per maand voor de verzekering van huiseigenaren.
