Misschien bent u belasting verschuldigd over de verkoop van uw huis.
Wanneer u uw huis verkoopt, is het waarschijnlijk niet zo dat de Internal Revenue Service wordt hoog op uw lijst met dingen om u zorgen over te maken. Het is echter mogelijk dat u de opbrengst van het verkopen van uw huis met Uncle Sam moet delen. Het kennen van de formule voor het berekenen van uw meerwaarde op de verkoop en de primaire uitsluiting van wonen helpt u bij het begroten van belastingen.
Huisbasis
De eerste stap om uw meerwaarde op de verkoop van uw woning te berekenen, is het bepalen van uw aangepaste basis, of het bedrag dat u voor het huis hebt betaald. Je aangepaste basis omvat het bedrag dat je hebt betaald om het te kopen en de kosten van eventuele verbeteringen aan je huis (maar niet van reparaties) die je hebt gemaakt. Als u bijvoorbeeld $ 600.000 hebt betaald om het huis te kopen en u heeft nog eens $ 15.000 uitgegeven om de keuken opnieuw te ontwerpen, is uw aangepaste basis $ 615.000.
Opbrengst
U moet ook uw netto-opbrengst berekenen van de verkoop. Gelukkig ontvangt de IRS geen creditering met het ontvangen van de volledige verkoopprijs. In plaats daarvan kunt u verkoopkosten, zoals advertenties, commissies en juridische kosten aftrekken van het bedrag dat u heeft ontvangen. Als u bijvoorbeeld het huis heeft verkocht voor $ 930.000 maar de makelaar $ 20.000 hebt betaald en $ 5000 aan juridische kosten hebt betaald, is uw netto-opbrengst slechts $ 905.000.
Uitsluiting primaire woning
Als het huis dat u verkoopt uw primaire inkomsten zijn woning, kunt u mogelijk in aanmerking komen om uw winst of uw winst geheel of gedeeltelijk buiten uw belastbaar inkomen te houden. De maximale uitsluiting is $ 250.000 voor het indienen van een persoon, of $ 500.000 in de meeste gevallen als u getrouwd bent en gezamenlijk een aanvraag indient. Om in aanmerking te komen, moet u de woning ten minste twee van de afgelopen vijf jaar in bezit hebben gehad en deze ten minste twee van de afgelopen vijf jaar als uw hoofdverblijf hebben gebruikt. Ook kunt u de uitsluiting in de afgelopen twee jaar niet hebben gebruikt. Getrouwde belastingbetalers komen in aanmerking als ze een gezamenlijk rendement indienen, beide echtgenoten voldoen aan de gebruikstest, een voldoet aan de eigendomstest en geen van beide de uitsluiting heeft gebruikt in de afgelopen twee jaar.
Kapitaalversterkingsformule
De formule voor het berekenen van uw meerwaarde is uw bruto-opbrengst verminderd met uw aangepaste basis minus elke primaire uitsluiting voor residentie waarvoor u in aanmerking komt. Gebruik de getallen in dit voorbeeld om de aangepaste basis van $ 615.000 af te trekken van de netto-opbrengst van $ 905.000 om te ontdekken dat uw meerwaarde op het huis $ 290.000 is. Vervolgens, ervan uitgaande dat u in aanmerking komt voor een uitsluiting van $ 250.000, kunt u uw belastbare kapitaalwinst verlagen tot slechts $ 40.000.
