Een eigendom wordt aan u overgedragen nadat de mede-eigenaar het heeft ondertekend.
Wanneer u een huis bij iemand anders koopt, jullie hebben beiden eigendomsrechten. Als de mede-eigenaar besluit dat hij niet langer het bezit wil bezitten, heeft u de mogelijkheid om zijn aandeel te kopen. Afgezien van het bepalen van een eerlijke prijs, is het proces redelijk eenvoudig. Aangezien u al de helft van het onroerend goed bezit, kunt u enkele van de gebruikelijke stappen voor het kopen van een huis, zoals een inspectie, omzeilen.
Deed bekijken
Wanneer u en de mede-eigenaar het huis hebben gekocht, heeft de verkoper een akte ondertekend u een eigendomsbelang toe te kennen. De akte bepaalt hoe u gezamenlijk de eigenschap bezit, ook de vesting genoemd. Er zijn verschillende soorten verwerving, inclusief gemeenschappelijke huurders en huurders. Vaak wordt een gezamenlijke huurovereenkomst tussen gehuwde paren tot stand gebracht. Elke eigenaar bezit een gelijk en volledig aandeel van het onroerend goed. Met een gemeenschappelijke huurovereenkomst kunnen eigenaars ongelijke aandelen hebben, zoals 70 procent en 30 procent. Inzicht in het type eigendom dat u en de mede-eigenaar hebben, is belangrijk bij het bepalen van een eerlijke buy-outprijs.
Een overeenkomst sluiten
Voordat u doorgaat, moet u met de mede-eigenaar over de voorwaarden van de uitkoopprocedure onderhandelen. De marktwaarde van het onroerend goed kan worden bepaald door een erkende taxateur. Afhankelijk van uw situatie, kunt u besluiten de mede-eigenaar de helft van de waarde te betalen. Er kunnen echter nog andere factoren in overweging worden genomen voordat de definitieve waarde wordt bereikt, zoals een openstaande hypotheeklening. Als de lening op uw naam staat, kunt u zelf een herfinancieringslening aanvragen om de financiële aansprakelijkheid van de mede-eigenaar voor de lening te verwijderen. Zodra u een overeenkomst hebt bereikt, kan een onroerendgoedadvocaat helpen bij het opstellen van een verkoopcontract. Jij en de mede-eigenaar kunnen zelf bepalen hoe je hem betaalt. Je kunt een cheque gebruiken als je over het geld beschikt, of je moet misschien een lening afsluiten om met het geld te komen.
Een nieuwe Deed ondertekenen
De mede-eigenaar moet een akte ondertekenen waarin hij zijn eigendomsrechten verleent u. Aangezien uw naam ook op de originele akte staat, is uw handtekening waarschijnlijk ook vereist, hoewel de specifieke wetten in uw land kunnen verschillen. U kunt een aktenjabloon verkrijgen op het kantoor van uw lokale recorder, een plaatselijke kantoorwinkel of via online bronnen. Het gebruik van een advocaat zorgt er echter voor dat de akte op de juiste wijze wordt voorbereid en uitgevoerd volgens de wet.
Indienen voor opname
Nadat de akte is ondertekend, moet deze worden geregistreerd op openbare gegevens. Hoewel er geen wettelijke verplichting is om een akte vast te leggen om het geldig te maken, is het een zeer belangrijke stap. Als de akte nooit wordt geregistreerd, is de provincie niet op de hoogte van de eigendomswijziging en stuurt daarom onroerendgoedbelasting naar u en de mede-eigenaar. In de toekomst kunnen ook problemen met de keten van titels optreden. Als u een advocaat gebruikt om de transactie uit te voeren, is het normaal dat hij ook de opnamestap verzorgt. Als dat niet het geval is, kunt u de akte overmaken aan het kantoor van de districtskas en alle vereiste overdrachtsformulieren invullen. De provincie berekent registratiekosten en er kunnen ook overdrachtsbelastingen worden berekend. Elke provincie heeft zijn eigen proces, dus neem contact op met het kantoor van uw verkoper of recorder met specifieke vragen.
