Ontvang reparatieschattingen alvorens te bieden op verlaten onroerend goed.
Veel steden maken moeilijke tijden door, met afnemende belastinggrondslagen en populaties die talloze verlaten eigendommen achterlaten. Stadsregeringen en belastingbetalerorganisaties moedigen de wederverkoop van deze eigendommen aan tegen extreem lage prijzen. Kopen en rehabiliteren kan winstgevend zijn, maar het proces vereist geduld, kapitaal, vastberadenheid en, misschien het belangrijkste, voorzichtigheid.
Bepaal uw financiële middelen voordat u begint met zoeken naar verlaten onroerend goed. Aankopen van noodlijdende eigendommen, inclusief verlaten objecten, zijn contante transacties. U moet weten hoeveel u kunt neerleggen als een serieuze geldbetaling om het onroerend goed vast te houden in afwachting van de goedkeuring van uw lening, hoeveel meer u kunt betalen als een aanbetaling en hoeveel uw bank zal lenen. U hebt een pre-goedkeuringsbrief van een kredietinstelling nodig waarin staat hoeveel zij u zullen lenen. Het verkrijgen van de pre-goedkeuringsbrief is een proces vergelijkbaar met een leningaanvraag.
Selecteer waarschijnlijke aankopen uit online lijsten met verlaten objecten, sommige beschikbaar zonder kosten. Ga naar het kantoor van uw provinciale beoordelaar en vraag naar hun lijsten met onroerend goed, waarvan sommige verlaten zijn. Sommige staten, Californië, bijvoorbeeld, hebben een database over de hele staat verlaten eigendom die u online kunt openen. In een AOL Real Estate-artikel wordt opgemerkt dat sommige steden - bijvoorbeeld Detroit en Philadelphia - lijsten hebben met verlaten woningen die al voor $ 1 beschikbaar zijn voor gekwalificeerde kopers.
Kwalificeer het onroerend goed. Nadat u een woning heeft gevonden, laat u deze inspecteren door een vertrouwde aannemer of inspectiedienst. Veel verlaten objecten hebben ernstige reparatieproblemen en u moet voor het bieden weten hoeveel ze kosten om te repareren. Raadpleeg een onroerend goed advocaat over titel en andere mogelijke juridische kwesties. Maak uw bod "afhankelijk van financiering en duidelijke titel", of vraag uw advocaat om u te helpen bij het schrijven van een aanbieding die uw belangen beschermt, inclusief uw recht om uw oprechte geld onmiddellijk terug te krijgen als de verkoop niet doorgaat.
Items die je nodig hebt
- Verlaten eigendomslijsten
- Voorafgaande brief van uw bank
- Geld voor aanbetaling en aanbetaling
Tip
- Verlaten onroerend goed kopen is niet eenvoudig - het kost veel werk op elk niveau, of het nu gaat om het vinden van onroerend goed, het kwalificeren ervan, het bepalen van hoeveel je het onroerend goed moet kopen om winst te maken, het vinden van goede werknemers om noodzakelijke reparaties uit te voeren en zelfs bescherming van het eigendom tegen dieven en vandalen wanneer u begint met het rehab-proces. Wees realistisch over de tijd, het geld en de expertise die je moet hebben om te slagen.
waarschuwing
- Wees voorzichtig wanneer u de pre-goedkeuringsbrief krijgt - banken brengen soms een nieuw krediet- of financieel probleem aan voor het sluiten dat het proces vertraagt of beëindigt. Zorg er bij het invullen van de aanvraag voor goedkeuring voor dat de bank op de hoogte is van mogelijke krediet- of financiële problemen die later een probleem kunnen vormen. Het is beter om de voorafgaande goedkeuring te weigeren dan dat uw leningaanvraag wordt afgewezen nadat u een bod hebt gedaan, waardoor u uw ernstige betaling verliest.
