Bieden met een voorwaardelijk aanbod beats wonen in een tijdelijke verhuureenheid.
Uw credit rating kan perfect zijn, en de bank kan hebben vooraf goedgekeurd voor een lening. Dat gaat echter niet veel betekenen als u niet het geld hebt voor een aanbetaling. Een aanbieding doen die afhangt van de verkoop van uw huis, kan u helpen deze binding te verliezen. Hoewel dergelijke aanbiedingen bijna onbekend waren tijdens de hausse op de huizenmarkt, zijn ze weer normaal geworden nu de woningmarkt is afgekoeld.
Definitie onvoorziene uitgaven
Woningen worden vaak verkocht onder bepaalde onvoorziene omstandigheden. Een contingentie is een voorwaarde waaraan moet zijn voldaan voordat de plicht van een partij om zijn deel van het contract uit te voeren zich voordoet. Vaak zal een koper een aanbod doen om een huis te kopen dat afhankelijk is van de verkoop van zijn eigendom. Dit betekent dat de koper het onroerend goed niet hoeft te kopen voordat hij zijn eigen woning eerst heeft verkocht.
De aanbieding doen
Als u een woning vindt die u wilt kopen maar onvoldoende middelen hebt of bang bent om te worden opgezadeld met het tegelijkertijd betalen van twee hypotheken, kunt u uw makelaar vragen om het aanbod afhankelijk te maken van de verkoop van uw eigendom. Dergelijke aanbiedingen zijn over het algemeen acceptabeler in trage markten wanneer er weinig potentiële kopers zijn. De verkoper kan uw aanbieding accepteren als ze denkt dat uw woning waarschijnlijk snel zal verkopen.
De deal verzachten
Aangezien voorwaardelijke aanbiedingen minder aantrekkelijk zijn voor verkopers, kunt u stappen ondernemen om uw aanbod aantrekkelijker te maken. Uw aanbieding kan bijvoorbeeld aantrekkelijker zijn voor de verkoper als deze iets hoger is dan de marktprijs. Een andere strategie is om de verkoper toe te staan de overeenkomst ongeldig te verklaren als u uw huis niet binnen een korte tijd verkoopt. Dit geeft de verkoper de mogelijkheid om uit de transactie te stappen. Als alternatief kunt u de verkoper een vrijgaveclausule aanbieden. Met een vrijgaveclausule kan de verkoper zijn eigendom op de markt houden terwijl u het uwe probeert te verkopen.
Opties
Als de verkoper uw aanbod niet onder voorbehoud aanvaardt, vraagt u uw geldschieter om een overbruggingskrediet. Een overbruggingskrediet is een lening op zeer korte termijn die wordt terugbetaald bij de verkoop van uw eigendom. Brugleningen zijn goede oplossingen als de markt zo heet is dat de verkoper andere aanbiedingen heeft of als uw woning al zo lang op de markt is dat de verkoper van mening is dat uw woning niet binnen een redelijke periode zal verkopen.
