De besparingen tussen huren en kopen variëren per woningmarkt.
Het kopen van een huis is niet de levensveranderende investering die veel mensen denken dat het is: huizenprijzen stijgen meestal alleen in hetzelfde tempo als de inflatie, volgens Time. Niettemin, het kopen van een huis kan nog steeds geld besparen over het huren van een pad. Zoals bij elke andere investeringsbeslissing, heeft de duivel meer details, dus u moet rekening houden met verschillende factoren om te bepalen of eigenwoningbezit goedkoper is dan huren voor uw levensstijl.
In een notendop
Het kopen van een huis zal u in de meeste gevallen geld besparen. Vanaf de winter van 2013 was het kopen van een huis in elk van de grootste woningmarkten van 100 44 procent goedkoper dan huren, volgens een Trulia-onderzoek. Die besparingen, die afhankelijk zijn van het claimen van alle inhoudingen en minimaal zeven jaar in huis blijven, variëren aanzienlijk van lokale woningmarkten. Als u op zoek bent naar een plek in San Francisco, bespaart u ongeveer 19-procent over huren, maar huizenkopers besparen maar liefst 70 procent over huurders in Detroit, de meest kopervriendelijke wereldstad van het land.
Factor: rentevoet
Uw credit score kan de schaal naar het huren van meer betaalbaar kantelen, echter, als een groot deel van de besparingen voor huiseigenaren draait om lage tarieven die de beste leners ontvangen. Als u niet beschikt over de kredietgeschiedenis om een moordend tarief te scoren, kan het goedkoper zijn om te huren totdat u uw kredietgeschiedenis opbouwt: een huis kopen met een 5.5-percentagehypotheek in plaats van het 3.5-percentage dat in het voorbeeld van Trulia wordt gebruikt, maakt een huis in San Francisco 2 procent duurder dan huren, volgens de Denver Post.
Factor: belastingverlies
Het is moeilijk voor te stellen dat een huiseigenaar zo lui is om een standaardaftrek op haar inkomstenbelastingen te eisen in plaats van te specificeren - afgezien van de forse aftrek die gepaard gaat met hypotheekrente. Het is waarschijnlijk een goed idee, maar u moet alle aftrekposten meenemen die huiseigenaren ontvangen om het eigenwoningbezit betaalbaarder te maken dan te huren.
Factor: Duration of Ownership
De afsluitkosten en andere kosten die u bij het kopen van een woning betaalt, kunnen in het begin duurder worden dan huren. Hoe langer u bij u thuis blijft, hoe minder de vooraf gemaakte kosten van invloed zijn op uw spaargeld. Het model van Trulia was gebaseerd op huiseigenaren die er zeven jaar bleven. Degenen die langer blijven rondkijken, kunnen meer besparen, terwijl rollende stenen er achter kunnen komen in vergelijking met huurders.
Factor: P / R-verhoudingen
Woning- en huurmarkten evolueren met de tijd, maar u kunt uw eigen testen uitvoeren om te bepalen of kopen of huren in uw regio goedkoper is met behulp van prijs / huurratio's, of P / R-verhoudingen. Om dit te doen, vergelijk zeer vergelijkbare eigenschappen, een een huur en een te koop. Vermenigvuldig de maandelijkse huur door 12 om de kosten voor het jaarlijks huren van de eenheid te krijgen, verdeel vervolgens de koopprijs met dat aantal. Hoe lager de P / R-verhouding, hoe meer besparingen u als huiseigenaar zult zien. Wanneer P / R-ratio's bovenaan 20 staan, is het meestal goedkoper om te huren, volgens Time.
