Hypotheekrentesluizen van 30 tot 60 dagen zorgen voor uw rentepercentage.
Nadat u hebt besloten dat een hypotheekrenteslot - een rentevoet garandeert bij het sluiten - is de beste optie voor jou, er is altijd een vraag. Hoe lang moet je een snelheidsblokkering kiezen? U kunt kiezen voor korte- of langere termijn rentevergrendelingen, maar de tarieven, kosten en risico's - voor u - nemen toe naarmate de tijdsverschillen groter worden. U kunt de tarieven voor lange perioden vergrendelen, maar u moet rekening houden met het klassieke risico versus beloningsdilemma en de waarschijnlijkheid van verlies.
Rate Locks Defined
Een rate lock is een garantie dat u een bepaalde rentevoet op uw onroerend goed ontvangt sluitend. Of u nu een huis koopt of herfinanciert, u bent niet onderhevig aan markttariefwijzigingen nadat u het tarief hebt ingeperkt. Uw hypotheekverstrekker vergrendelt uw tarief ook met Fannie Mae (Federal National Mortgage Association) of Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corp.) dezelfde dag waarop u deze bescherming aanvraagt.
Common Rate Lock Periods
Fannie Mae, Freddie Mac en andere hypotheekkopers citeren doorgaans rentevergrendelingen in standaard termijnen. Meestal bieden ze lenen aan 10, 30, 45 en 60 dagen. De meeste hypotheekaanvragen zijn binnen 60 dagen voltooid, dus deze koersverlichtingen zijn meestal voldoende voor leners. De rentetarieven nemen toe naarmate de tijdsperiode langer wordt. Bijvoorbeeld, een 60-dagen rentevergrendeling draagt een rentepercentage aanzienlijk hoger dan een 10-dagen rentevergrendeling. De meeste leners - en kredietverstrekkers - geven de voorkeur aan 60-daagse rentesloten om beide partijen te dekken.
Langere renteslotperioden
De meeste kopers van secundaire hypotheekleningen bieden veel langere termijnleningen aan kredietverstrekkers. Deze aanbiedingen zijn echter gericht op geldschieters die hopen veel leningen te verstrekken, deze te verpakken en in bulk te verkopen. Deze rentevergrendelingen helpen geldschieters het risico op grote tariefverhogingen te minimaliseren. Deze koersvergrendelingen omvatten 90-, 120-, 160- en 180-daagse periodes. In de meeste situaties zou u dergelijke langdurige bescherming niet nodig hebben. Als u een hypotheekaanvraag doet, moet uw informatie over inkomen, krediet en schuld toch binnen 60 tot 90 dagen opnieuw worden geverifieerd. Uw aanvraag zou ook na die tijd een opnieuw gecertificeerde of gloednieuwe huisbeoordeling vereisen.
Een periodetoerentalvergrendeling kiezen
Terwijl u de 10-daagse slotkoers prijs zou willen, zou het gewoonlijk nutteloos voor u zijn. Het is bijna onmogelijk om een hypotheeklening binnen 10 dagen na aanvraag af te sluiten. Er is gewoon te veel informatie die moet worden verzameld en geverifieerd om een geldverstrekker in staat te stellen dit tijdsbestek te halen. Een 30- of 45-dagen snelheidsvergrendeling werkt in de meeste situaties als u al uw documentatie bij de hand hebt wanneer u zich aanmeldt en u werkt met een efficiënte kredietverstrekker die deze periode kan laten werken. Als u een complexe toepassing of andere factoren hebt die langere verificatieperioden vereisen, is de veiligste keuze een 60-dagen snelheidsvergrendeling.
