problemen met de titel kunnen het sluiten van uw woningkrediet vertragen.
Beoordelingproces
Lenders gebruiken beoordelingen om te bepalen of uw woning voldoende waarde heeft om het saldo van uw lening te dekken. Als u uw hypotheek niet nakomt, kan de geldschieter het pand verkopen en de verkoopopbrengst gebruiken om uw schuld af te betalen. Taxaties worden uitgevoerd door erkende of gecertificeerde taxateurs die uw woning fysiek inspecteren voordat zij een taxatierapport produceren. Sommige taxateurs baseren taxaties op de kosten van vervanging van uw huis. De taxateur berekent de kosten van het opnieuw opbouwen van uw huis met hout, stenen en andere materialen die zich in dezelfde staat bevinden als die in uw huis. Andere taxateurs gebruiken de taxatiewaardebenadering. Dit omvat het berekenen van een waarde die is gebaseerd op de verkoopprijzen van vergelijkbare huizen die onlangs in het gebied zijn verkocht. Voor huurwoningen baseren taxateurs vaak waarden op verwachte huurinkomsten die een woning zou kunnen genereren.
Titel zoeken
Wanneer u een huis koopt, wilt u ervoor zorgen dat de persoon die u het huis verkoopt, feitelijk de rechtmatige eigenaar is. Lenders delen uw zorg omdat banken geen onroerend goed willen financieren als de kans bestaat dat de aankoop ongeldig wordt als blijkt dat iemand anders een claim heeft op het huis. Hetzelfde geldt voor hypotheek en belasting pandrechten die nooit zijn verwijderd. Lenders huren bedrijven in om een graafschapsrecord uit te voeren voordat u ze bij u thuis sluit. Als het zoeken naar de titel onbetaalde pandrechten onthult, kan het enkele weken duren voordat de huiseigenaar deze problemen heeft opgelost voordat u verder kunt gaan met het hypotheekwerk.
FHA Beoordeling
Het feitelijke beoordelingsrapport kan een grote vertraging veroorzaken, zelfs als de waarde ondersteunt uw leningsaanvraag. Veel beginnende huiseigenaren kopen huizen met leningen die zijn verzekerd door de Federal Housing Administration. FHA-taxaties gaan niet alleen over het bepalen van eigenschapswaarden. Deze rapporten zijn ook ontworpen om veiligheidsrisico's bloot te leggen, zoals defecte bedrading of onveilige apparaten. De huidige eigenaar moet stappen ondernemen om dergelijke problemen te verhelpen voordat u de lening kunt sluiten. Afhankelijk van de omvang van het probleem en de contante reserves van de eigenaar, kan dit betekenen dat u enkele weken moet wachten voordat u de lening kunt afronden.
Het contract
Een overeenkomst voor een koopcontract bevat meestal een tijdsbestek waarbinnen u van plan bent om de lening te kopen thuis en tenzij je voorzieningen treft voor vertragingen, ben je technisch gebonden aan deze datum. De meeste aankoopcontracten omvatten onvoorziene uitgaven voor problemen die verband houden met de financiering van de aankoop. Wanneer u vooraf wordt goedgekeurd voor uw lening, kunt u uw geldverstrekker meestal toestaan om de rente tussen 45 en 60 dagen te vergrendelen. Als de beoordeling en het zoeken naar titels slepen, kan het slot vervallen voordat u het bij u thuis kunt sluiten. Als de tarieven tussentijds zijn gestegen, komt u mogelijk niet in aanmerking voor de lening als de nieuwe koers resulteert in een betaling die u niet kunt betalen. Afhankelijk van je aankoopcontract kan dit betekenen dat je het huis mist, maar in veel gevallen betekent het winkelen voor een nieuwe geldverstrekker.
Logistiek
