Leners gebruiken leningen met hard geld om te beleggen in onroerend goed, zoals commercieel vastgoed. Een hypotheek is daarentegen meestal gereserveerd voor uw hoofdverblijf, heeft een formeel aanvraagproces en langere terugbetalingsvoorwaarden. Hard geld geldschieters - meestal particuliere beleggers of kleine bedrijven - zullen soms geld lenen als een bank of traditionele geldschieter dat niet doet. De afweging van een lening met hard geld is een hogere rente. Bij het verkrijgen van een lening met hard geld voor vastgoedbeleggingen, loopt u het risico dat de investering geen winst oplevert. Voordat u probeert te lenen van een hard geldschieter, moet u de betalingsvoorwaarden en andere leenvoorwaarden begrijpen.
Doe je huiswerk
Informeer naar de geschiedenis en voorwaarden van de geldschieter voordat u zich op een geldschieter met een harde geldsituatie begeeft. Hard geldschieters gebruiken de waarde van de eigenschap om de loan-to-value te bepalen. Een LTV van 65 procent betekent bijvoorbeeld dat de kredietgever slechts 65 procent van de waarde van de investering thuis uitleent. Sommige kredietverstrekkers vereisen dat u een kredietaanvraag invult en inkomstenverificatie verstrekt, zoals een W-2, loonstroken en belastingaangiften. Aangezien leningen met een hard geld echter betrekking hebben op investeringen in onroerend goed, gebruiken veel kredietverstrekkers alleen de waarde van het onroerend goed en een inspectie van het onroerend goed als basis voor de lening.
Contact opnemen met een geldverstrekker
Er zijn veel hard geld of particuliere geldschieters in de Verenigde Staten, dus een onderzoek bij u in de buurt is geen probleem. De internet directory Moolahlist.com geeft een overzicht van de geldverstrekkers. In plaats van u te vestigen op een of twee geldschieters, maakt u een lijst met geldschieters in uw regio. Gebruik een geldschieter die bekend is met de waarden van het onroerend goed rondom de investering thuis. Als u het moeilijk vindt om een geldverstrekker te vinden, neemt u contact op met een lokale hypotheekmakelaar die mogelijk privé-geldverstrekkers heeft. Het hebben van meerdere bronnen van snel contant geld is een goed idee in geval van afwijzing. Verkrijg de leningscriteria van elke kredietverstrekker om de biljetten te vergelijken voordat u er een afrekent.
Heb een plan
Het doel achter een lening met een moeilijk geld is om kapitaal te verschaffen om een investeringswoning te verwerven die u wilt verkopen voor een snelle winst. Hiertoe vereist het verkrijgen van een lening met een hard geld dat u een plan hebt voor de verkoop van het onroerend goed, inclusief het uitvoeren van eventuele reparaties. Weten hoeveel je precies nodig hebt - niet alleen voor het kopen van het pand, maar ook voor reparaties en onderhoud - voorkomt dat je te veel leent. Vraag, voordat u geld vraagt, bijkomende kosten, zoals reparaties, onderhouds- en bouwkosten, en meet deze in uw kredietaanvraag. Geef voldoende informatie over de investering thuis, inclusief eventuele ondersteunende documentatie, om uw kansen op het ontvangen van een lening te vergroten.
Risico's
Hard geldleningen hebben hogere rentetarieven dan typische bank- of commerciële leningen. Een snelle verkoop van het onroerend goed verdient de voorkeur, maar in werkelijkheid is dit misschien niet het geval. U bent verantwoordelijk voor het doen van rentebetalingen zolang het onroerend goed niet verkocht is. U loopt ook het risico dat het onroerend goed in waarde daalt of u verkoopt het voor minder dan verwacht voor een kleinere winst of zelfs een verlies. Bovendien kan de geldschieter het pand afschermen om zijn geld terug te verdienen, zodat u niets meer te zien krijgt voor uw werk en inspanningen.
