Als u op zoek bent naar een nieuw huis, hoe weet u dan wat goed is en wat is een rode vlag? Lees verder om erachter te komen!
DEAL BREAKER: Begraven olietank
Een begraven olietank is duur om te verwijderen en kan potentiële milieuproblemen veroorzaken. Als de tank olie in de grond lekt - giert! - het opruimen en repareren kan tot $ 40K kosten. Aangezien u het niet kunt zien, moet u de verkopers vragen of controleren of dit wordt vermeld in de kleine lettertjes van de lijst met vermeldingen van de woning.
OMGAAN MET HET: Oud dak
Een oud dak wijst niet noodzakelijkerwijs op een slecht dak - zolang het niet lekt, is het goed om te gaan. Zorg er wel voor dat je meteen geld gaat besparen als je het moet vervangen.
PRIJS OM TE FIXEN: $ 1,700 naar $ 8,400 om asfaltshingles op een typische ranch-huis te vervangen, afhankelijk van de locatie. Prijzen stijgen voor een complete vervanging en voor verschillende materialen en soorten woningen.
DEAL BREAKER: Amateur sanitair en bedrading
Beginnende loodgieterij kan u veel kosten als u buizen moet uittrekken en muren en vloeren moet vervangen door lekken. Er is ook een groter risico op een kortsluiting die leidt tot vonken en branden als het elektrische werk door een niet-professionele persoon is gedaan. Let op blootliggende bedrading in de kelder en op S-vallen onder de spoelbakken (professionele vallen zien eruit als een "P").
DEAL WITH IT: Lelijk kamerbreed tapijt
Overweeg de mogelijkheden! Je kunt het eruit scheuren en het vervangen door vers tapijt of een prachtige nieuwe tegel. Of u kunt de originele houten vloer onder herstellen door te polijsten of opnieuw te kleuren.
PRIJS OM TE FIXEN: $ 13 tot $ 20 per vierkante yard voor het kopen en installeren van goedkope vloeren.
DEAL BREAKER: waterschade
Zie het laag op keldermuren waar ze de vloer ontmoeten? Het huis kan grote drainageproblemen hebben. Deze zullen meestal niet worden opgelost met eenvoudige indeling. Denk: een expert om rond de fundering of kelder te graven en drainagebuizen te installeren ... duur! Als je waterschade opmerkt in de hoeken van de meeste kamers, let dan op. Het kan een teken zijn van een lekkend dak of jarenlange leidingbeschadiging.
DEAL WITH IT: Elektrisch fornuis in plaats van een gasfornuis
Laat uw gasbedrijf een lijn in uw huis lopen vanaf een gasleiding in de straat of de propaantank in uw tuin.
PRIJS OM TE FIXEN: Ongeveer $ 300.
DEAL BREAKER: asbest
Asbest vormt een ernstig gevaar voor de gezondheid (het is een kankerverwekkende stof). Controleer op zolders en rond het sanitair op asbestisolatie; het kan er kalkachtig uitzien of als glasvezelisolatie met kleine luchtkamers aan het uiteinde. Geef een oudere pad door als de isolatie versleten of uit elkaar valt.
DEAL MET IT: geen centrale AC
Venstereenheden zijn lastig, maar iets waar je mee kunt leven totdat je een systeem hebt geïnstalleerd.
PRIJS OM TE FIXEN: Het installeren van centrale AC kan overal kosten van $ 2,000 tot $ 3,000.
DEAL BREAKER: bad school district
Een slecht schooldistrict is zeker een rode vlag als je in de toekomst kinderen wilt. Zelfs als je van plan bent te verkopen voordat je eigen kinderen oud genoeg zijn om naar school te gaan, zullen de meeste gezinsgerichte kopers het ook niet willen kopen.
OM HET ERAAN: grof behang
Dit is een vrij gemakkelijke oplossing. Zoek een wallpaper scorer op bij je plaatselijke verf- of ijzerwinkel en scoor het papier (om gaten te maken). Gebruik een mengsel van witte azijn en warm water om de lijm los te maken, verwijder voorzichtig de stukjes papier en verwijder overtollige lijm van de muren als het papier volledig is leeggetrokken.
PRIJS OM TE FIXEN: Onder $ 50, tenzij de achtergrond van het huis een groot aantal zonden verbergt.
Nightmare #1: Shaky Foundation
Merk op dat de vloer in uw woonkamer niet meer vlak is of dat uw schoorsteen er een beetje scheef uitziet? Dit kunnen tekenen zijn van structurele problemen met je stichting en moeten mogelijk worden gerepareerd (sorry!), Afhankelijk van hoe hardcore ze zijn. Andere tekenen van structurele problemen zijn onder meer scheuren in buitenmetselwerk en deuren en ramen die blijven hangen of die grote openingen rond hun frames hebben.
$ Repareren / vervangen: Een paar honderd dollar om een kleine buitenfundering te repareren die tot tienduizenden dollars kraakte voor ernstige structurele problemen
Nachtmerrie #2: Flits en flikkeringen
Bent u van plan om tegelijkertijd uw airconditioner en magnetron te gebruiken? Zorg ervoor dat elk huis waar je naar kijkt minstens 100-amp elektrische dienst heeft (200 is zelfs beter), of je zult merken dat je schakelaar voor het omschakelen van schakelaars in de kelder 24 / 7 hebt. Vraag, voordat je iets koopt, of het huis elektrisch is opgewaardeerd en controleer op mogelijke problemen, zoals blootliggende bedrading of superoude verlichtingsarmaturen.
$ Repareren / vervangen: Een paar honderd dollar voor kleine reparaties; $ 1,500 naar $ 2,500 om het elektrische paneel te upgraden / vervangen; $ 4,000 naar $ 5,000 om het hele huis opnieuw te bedraden
Nightmare #3: zorgen over warm water
Natuurlijk hou je van een stomende doorweek, maar het is niet het einde van de wereld als je boiler kapot gaat. Deze eenheden gaan meestal ongeveer tien jaar mee als ze een tank hebben; ze zullen nog langer meegaan als ze dat niet doen. Het goede nieuws? Ze zijn redelijk goedkoop om te vervangen.
$ Repareren / vervangen: Meestal onder $ 500
Nightmare #4: Crisis voor verwarmen en koelen
Verwarming- en airconditioningsystemen kunnen jaren mee gaan met goed onderhoud, maar als ze eindelijk doodgaan, is het behoorlijk duur. Een huisinspecteur kan u ongeveer vertellen hoelang deze eenheden zullen duren, maar dat is nog steeds geen garantie. Ketels of ovens kunnen breken, net als de condensor op centrale airconditioningsystemen. Bovendien kan een defecte ketel grote schade aan vloeren en / of muurplaten veroorzaken als dit een overstroming in uw woning veroorzaakt.
$ Repareren / vervangen: $ 3,000 tot $ 4,000 voor een typische ketel, oven of condensor
Nachtmerrie #5: problemen met sanitair
Lang geleden werden huizen gebouwd met gegalvaniseerde stalen waterleidingen en gietijzeren afvoerbuizen, en beide zijn bekend dat ze na verloop van tijd verslechteren. Yuck! Helaas kunnen lekkende leidingen allerlei problemen veroorzaken, zoals schade door vellen, houtrot en schimmelophoping. Als u in de modus voor het kopen van huis bent, moet u altijd onder alle gootstenen controleren voordat u koopt, om te zien of u koperen en PVC-buizen kunt zien, een mogelijk teken dat het sanitairsysteem is opgewaardeerd, omdat nieuwere leidingsystemen koperen water zullen hebben buizen en PVC-afvoerbuizen.
$ Repareren / vervangen: $ 500 naar $ 600 voor een paar kleine reparaties; enkele duizenden dollars voor grote vervangingen
Nightmare #6: Creepy Crawlers
Ongedierte kan een pijn zijn, vooral als ze van het soort zijn dat door hout kan kauwen en structurele schade kan veroorzaken. Enkele veel voorkomende houtvernietigende insecten zijn termieten, timmermansbijen, timmermansmieren en bepaalde kevers. Moeilijk te vinden (en in de val te laten!), Je moet een inspecteur inhuren om het huis grondig te controleren voordat je het koopt en daarna als je problemen vermoedt.
$ Repareren / vervangen: Een paar honderd (indien zeer vroeg betrapt) tot mogelijk tienduizenden als ze niet worden verwacht
Nachtmerrie #7: Roofing Blues
Wakker worden met het vinden van gordelroos rond de tuin of een waterval in je huis is een totale freakshow. Hoewel daken 20 jaren of langer mee kunnen gaan, afhankelijk van waar ze van gemaakt zijn, betekent een gebrek aan onderhoud door de vorige eigenaars dat je dingen veel eerder moet repareren of vervangen. Als je het huis nog niet hebt gekocht, let dan op als je kijkt: losse of ontbrekende shingles, kleine lekken, donkere vlekken of goten gevuld met grind zijn weggevertjes van daklozen die verkeerd zijn gegaan.
$ Repareren / vervangen: $ 18,000 voor een nieuw dak; minder voor spotreparaties
Nachtmerrie #8: Vochtige gevaren
Ik haat het om je te breken, maar het dak is niet de enige plek waar water kan binnendringen. H2O kan ook sijpelen in kelders of rond ramen komen en schimmel en rot veroorzaken. Hoewel schimmel kan worden behandeld met speciaal geformuleerde producten, kan het, als het niet wordt aangevinkt, houtstructuren echt rotten. Behandel schimmel en verhelp lekkages om te voorkomen dat er meer ernstige problemen optreden.
$ Repareren / vervangen: $ 200 naar $ 300 voor doe-het-zelf-malverwijderingskits gevonden bij thuiswinkels; tienduizenden dollars voor een ernstig probleem met gerotte structuren.
Het echtpaar: Diana + Jason
Het huis: Een 14-jaar oud huis in Round Rock, TX
De nachtmerrie: "Op het moment dat we ons huis binnenstapten, merkten we scheuren op onze muren.De schoonouders zeiden dat we ons geen zorgen hoefden maken, maar ze zijn erger geworden," zegt Diana. "We hebben onze voordeur niet voor twee maanden kunnen openen, en er zijn scheuren waar het plafond en de muren samenkomen." Het ding dat me echt irriteert, is dat Jason de inspecteur vroeg om naar onze stichting te kijken voordat we het huis sloten. De inspecteur zei dat het niet nodig was, dus we hebben het niet gedaan. "
Schadebeperking: "Dit probleem doet zich overal in onze buurt voor en de ingenieur kan het niet halen tot het einde van de volgende maand om ons een schatting te geven."
Het echtpaar: Lydia + Ted
Het huis: Een 30-jaar oud huis in Milton, NY
De nachtmerrie: "Een paar weken nadat we het huis hadden gekocht, ontdekten we dat ons dek niet structureel gezond was en dat het opnieuw geplast en gesteund moest worden.We vonden ook een plas water rond de ketel.De verkopers noemden nooit iets over de ketel," zegt Lydia. "Onze reparateur vertelde ons dat het de winter niet zou standhouden!"
Schadebeperking: "We moesten een nieuw credit-account openen om te betalen voor de reparatie van $ 4,000 aan de ketel", zegt Ted. "Ook was het tabblad voor het spel $ 4,500."
Het echtpaar: Andrea + Ryan
Het huis: Een 100 + -jarig huis in Womelsdorf, PA
De nachtmerrie: Onze achterslaapkamer had een verlaagd plafond dat eruit zag alsof het waterschade had, maar de inspecteur kon de tegels niet verwijderen om het te inspecteren, "zegt Andrea." Nadat we waren ingetrokken, brak Ryan een paar tegels om te gluren. We vonden honderden kilo's vleermuispoep en geënsconsolideerde vleermuizen die langs het plafond van de kamer voeren. De geur was vreselijk. "
Schadebeperking: "We hebben één ton vleermuispoep en gips in de vuilnisbak gesleept", zegt Andrea. "Hoewel het nu een mooie kamer is, noemen we het altijd 'The Bat Room.'"
