Een buy-out kan u helpen om vroeg uit die appartementlease te komen.
U hebt nu waarschijnlijk uw eigen appartement en u weet wat een huurovereenkomst is . U betaalt de huur, de verhuurder geeft u de sleutels en de huurovereenkomst duurt een bepaalde periode - meestal 12 maanden. Maar het leven verandert als gevolg van zaken als een nieuwe baan of een nieuw huwelijk. Dit kan betekenen dat je moet verhuizen voordat het huurcontract afloopt. Een huuropzegging van een appartement kan het antwoord zijn.
Fine Print
Zoals de naam al aangeeft, komt een lease-buyout neer op een geldruil. In de meeste gevallen is het de huurder die de verhuurder vraagt wat hij moet betalen om vroeg uit de lease te komen. Sommige huurovereenkomsten bevatten een uitkoopclausule, waardoor het hele proces eenvoudiger wordt. Als u een dergelijke clausule niet hebt, bekijkt u waarschijnlijk een onderhandeling om de voorwaarden te schikken. Het komt zelden voor dat een verhuurder een uitkoopbod start, maar het gebeurt wel. Als uw verhuurder bijvoorbeeld bij een vriend of familielid wil verhuizen of het appartement wil gebruiken voor opslag, kan hij een lease-uitkoopactie aanbieden om u vroeg te laten verhuizen.
Lease Buyout-clausule
Een uitkoopclausule is een bepaling die specifiek aangeeft wat er zal gebeuren als een dergelijke deal wordt gedaan. De clausule bepaalt wat u, of mogelijk de verhuurder, moet ophoesten. Hoewel deze clausules niet vaak voorkomen, moet u wel de kleine lettertjes lezen om uw verplichtingen te kennen.
Als de uitkoop niet werkt
Als u niet kunt onderhandelen over een buy-out, bent u aan het boeten voor de rest van uw huurbetalingen tot het einde van uw huurovereenkomst. Het was een contract, je tekende het en als je gewoon besluit te evacueren zonder een buy-out, zou je je krediet ernstig kunnen schaden. De verhuurder kan zelfs beslissen om u te dagvaarden voor de rest van het bedrag dat u verschuldigd bent.
Alternatieven
Als u de buy-out niet kunt betalen of als u een buyout-overeenkomst niet kunt laten werken, betekent dit niet dat u bent in een kreek. U kunt het appartement onderverhuren, indien de huurovereenkomst het toelaat, aan een andere persoon. Als die persoon echter enige schade achterlaat, moet je ervoor betalen. Als de verhuurder zijn belofte niet nakomt, is hij misschien in strijd met uw overeenkomst. Dat zou je excuus kunnen zijn om te vertrekken en het legaal te laten blijven.
