Afhankelijk van uw contract hoeven verkopers na een inspectie niet altijd reparaties uit te voeren.
Wanneer u klaar bent om uw eerste aankoop te doen thuis, willen jij en je partner misschien een woning in perfecte staat vinden om meteen in te trekken. Nadat u een verkoopcontract hebt ondertekend, vindt uw huisinspecteur mogelijk een lijst met benodigde reparaties die u niet kunnen beschermen. U kunt mogelijk na de inspectie uit de aankoop stappen en een volledige terugbetaling van uw aanbetaling ontvangen. Verkopers die gemotiveerd zijn om de transactie te voltooien, zullen de nodige reparaties uitvoeren, vooral als ze niet te duur zijn. Als de verkoper weigert om deze kosten op te nemen, zijn er opties om te verkennen om de deal in leven te houden.
Inspectie
Een huisinspectie wordt uitgevoerd door een aannemer of een ander bedrijf om gebreken te zoeken in een huis dat u onder contract hebt. De koper betaalt meestal voor deze service en de verkoopovereenkomst moet een clausule bevatten die aangeeft wanneer de inspectie moet zijn voltooid. Oude huizen zijn niet de enigen die mogelijk gebieden hebben die gerepareerd moeten worden. Inspecteurs kunnen ook defecten ontdekken in gloednieuwe huizen. U kunt doorgaan met de verkoop zonder de verkoper te vragen om reparaties uit te voeren, vereisen dat slechts enkele items worden gecorrigeerd of annuleren het aankoopcontract vóór de aangegeven deadline om dit te doen. Als de verkoper akkoord gaat met het uitvoeren van de reparaties, vraag dan om bewijs, zoals de factuur van een leverancier, en inspecteer het gebied zorgvuldig voordat u de sluitingsdocumenten ondertekent.
Escrow-tegoed
De verkoper heeft mogelijk niet de tijd of het geld om de rekening te maken reparaties die op het inspectierapport staan vermeld, maar kunnen overeenkomen dat u bij het sluiten een creditering krijgt. Het geld komt uit het bedrag dat de verkoper ontvangt aan het einde van de transactie en kan worden geplaatst in een escrow voor de reparaties of direct aan de kopers worden gegeven om het eigen risico te verminderen dat op het moment van aankoop verschuldigd is. Als een escrow-rekening wordt geopend, ontvangen de kopers het geld wanneer ze kosten maken om de woning te repareren.
Nieuwe prijs
Als u vaststelt dat het resultaat van de woninginspectie de waargenomen waarde van de woning verlaagt, kunt u opnieuw onderhandelen over de prijs bij de verkoper. Krijg een schatting voor reparaties van een aannemer en vraag de verkoper om de verkoopprijs aan te passen. Begin uw onderhandelingen door een verlaging van de prijs te vragen voor het volledige bedrag dat nodig is om het eigendom in goede staat te brengen. Als de verkoper het niet eens is, kies dan de items op de lijst die u zullen dwingen het contract te annuleren en alleen voor die bedragen een korting aan te vragen.
Zoals het is
De meeste onroerendgoedtransacties bevatten een lijst met onthullingen van de verkoper. Deze informatie omvat eventuele gebreken aan de woning die de verkoper niet zal repareren en die de koper moet accepteren als onderdeel van de transactie. Sommige koopcontracten bevatten een clausule waarin staat dat het huis 'in de huidige staat wordt verkocht', wat betekent dat het in de huidige staat wordt overgedragen. De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor enig gebrek dat de koper vaststelt na het sluiten van de verkoop. In deze situatie is het verstandig om een huisinspecteur in te huren om ervoor te zorgen dat de openbaarmaking van de verkoper is voltooid en dat u op de hoogte bent van alle problemen met de accommodatie. Bewaar de inspectieclausule in het contract omdat, hoewel de verkoper duidelijk heeft gemaakt dat er geen reparaties zullen worden uitgevoerd, u het contract kunt annuleren als het rapport onbekende problemen aan het licht brengt.
