Veranderingen in de bouwcodes van de VS vragen om meer gebruik van caissons, hellingsbalken en keerwanden.
Nieuwe keermuren kunnen waarde toevoegen aan uw eigendom. Zelfs een relatief bescheiden steunmuurproject is echter duur. In de meeste steden moet de bouwafdeling afzonderlijke rapporten goedkeuren van een geoloog, een grondwerktuigkundige en een bouwkundig ingenieur, die het bouwplan opstelt. Met de plannen kunt u biedingen ontvangen van aannemers. Er zijn een aantal manieren om het project te financieren.
Toevoeging aan bestaande hypotheek
Als u van plan bent steunmuren te bouwen of een andere verbetering van het huis te realiseren, kunt u het geld niet krijgen door het aan uw huidige hypotheek toe te voegen. Lenders staan niet toe dat leners de voorwaarden van een bestaand hypotheekcontract wijzigen. In plaats daarvan kunt u het geld lenen door een herfinanciering uit te voeren - een nieuwe hypotheek aanvragen die de uwe vervangt.
Verbeteringen aan een nieuwe hypotheek toevoegen
Van 2008, toen een bevriezing van de hypothecaire kredieten begon, via 2012, ref. Dat een contant component bijna niet te krijgen was, maar in 2013 namen de huizenprijzen weer toe - ongeveer 12 procent landelijk. Dit maakt banken eerder geneigd om een dergelijke lening goed te keuren. Het kan een proces in twee stappen zijn: goedkeuring krijgen voor een leenbedrag dat de verbeteringskosten omvat en vervolgens goedkeuring krijgen voor de verbeteringen.
Goedkeuring voor leenbedrag
Als u de hypotheek herfinanciert, kan een aantal dingen in uw voordeel zijn. Als u een goede kredietwaardigheid heeft en al enige tijd betalingen hebt gedaan op uw huidige lening, zijn banken geneigd om er positief uit te zien op een aanvraag, zelfs een lening met een verhoogd leenbedrag. In termen van hypothecaire leningen heeft u een "doorgewinterde" hypotheek - een goede staat van dienst als het erom gaat uw hypotheek op tijd te betalen. Omdat hypotheekrente in 2013 nog steeds lager zijn dan de historische gemiddelden, zijn de betalingen voor uw nieuwe lening mogelijk niet veel meer dan uw huidige betalingen, wat betekent dat uw huidige inkomsten waarschijnlijk worden ondersteund. Laten we zeggen dat u een 350,000-hypotheek hebt van 30 voor 6.5 procent en dat u $ 75,000 wilt toevoegen aan een nieuwe hypotheek voor $ 425,000, 30 jaar, voor 5.15 procent. Uw huidige betaling is $ 2112.24 en uw nieuwe betaling is $ 2320.61, een verhoging van iets meer dan $ 200 per maand.
Leningstypes
De bank geeft je de nieuwe lening met een inbegrepen bedrag dat je contant kunt opnemen, of het zorgt ervoor dat je een bouwlening aanvraagt met een 'rollover'. Dit betekent dat wanneer u de nieuwe keermuren naar tevredenheid van de bank hebt voltooid, de bouwlening wordt omgezet naar een normale woonlening. Vermijd de bouwlening, als je kunt. Lokale banken en kredietverenigingen zijn uw beste kans op een enkele leningstransactie. Ze willen misschien nog steeds je bouwplannen zien, maar ze hebben minder vaak een bouwlening nodig als onderdeel van het proces. Met een bouwlening, trekt u het geld in dribs en afstudeerders. Om de paar weken heb je een bankinspectie en geeft de bank het geld vrij nadat hun inspecteur je vorderingen heeft goedgekeurd. U betaalt voor elke inspectie, die gewoonlijk $ 100 tot $ 200 kost.
