Een vereniging van huiseigenaren is een vrijwilligersorganisatie die is ontwikkeld om de gemeenschap te onderhouden. Wanneer een huiseigenaar een woning met een HOA koopt, zijn er bepaalde regels en vereisten waaraan ze zich moet houden. De HOA heeft het recht om boetes op te leggen en rechten te innen. Als u een huis huurt in een gemeenschap met een HOA, is het de verantwoordelijkheid van de verhuurder om ervoor te zorgen dat ze voldoet aan de eisen die door de HOA zijn gesteld. Wanneer de verhuurder stopt met het betalen van rechten, heeft de HOA het recht om af te schermen. Hoewel de eigenaar haar contract met de HOA overtreedt, bent u nog steeds verplicht om huur te betalen.
Lease-overeenkomsten tijdens afscherming
Als een verhuurder zijn HOA-kosten niet betaalt, kan de HOA het afschermingsproces starten. Terwijl een huis in afscherming is, moet u uw huur blijven betalen als u een huurovereenkomst met de verhuurder hebt. De verhuurder blijft de wettelijke eigenaar van het onroerend goed totdat de afscherming is voltooid. Op grond van de wet Bescherming huurders bij marktafscherming hebt u het recht om de duur van uw huurovereenkomst af te sluiten als de woning wordt afgeschermd voordat deze afloopt. Als u een lease van maand tot maand heeft, kunt u 90 dagen na de afscherming in het pand blijven.
Rechten na afscherming
Na een afscherming hoeft u niet thuis te blijven. Wanneer het eigendom verandert, is de huurovereenkomst nietig. Als u ervoor kiest om in de woning te blijven totdat uw huurovereenkomst is afgelopen, wordt de huur aan de nieuwe eigenaar betaald. De HOA kan de verhuurder worden als de afscherming te wijten was aan onbetaalde rechten of vergoedingen. Als de eigenaar stopt met het betalen van de hypotheek samen met de contributie, kan de geldschieter eigenaar worden en proberen de woning te verkopen om het verlies te verhalen.
HOA-actie
Als de eigenaar achterloopt op de contributie, kunt u zich zorgen maken over de mogelijkheid van een uitzetting door de HOA. In de meeste staten zijn de rechtsmiddelen van de HOA tegen de huiseigenaar, niet tegen de huurder. In de staat Florida kan de HOA de huur daadwerkelijk innen en toepassen op de onbetaalde rechten. Om de huur te onderscheppen, is de vereniging verplicht om schriftelijke eis te stellen aan de huurder. De HOA moet een kopie sturen naar de verhuurder en kan alleen huur innen voor de hoogte van de onbetaalde kosten. Als de huurder niet betaalt, kan de vereniging optreden als verhuurder en de huurder uitzetten.
Inhouden van huur
Een beter alternatief voor het inhouden van de huur is het opzetten van een escrow-account. Hoewel onbetaalde HOA-rechten geen geldige reden zijn om huur in te houden, kunt u de betaling achterhouden als de verhuurder het onroerend goed niet onderhoudt. Stort de huur op het escrow-account totdat de reparaties zijn uitgevoerd. Als u de verhuurder niet kunt vinden, kan de kredietgever ervoor kiezen om de gereserveerde huur te innen. In alle staten behalve Michigan kan de geldschieter eisen dat de huurder de bank betaalt in plaats van de verhuurder. De geldschieter moet de huurders schriftelijk op de hoogte brengen, meestal in de vorm van een brief, hetzij afgeleverd of op het onroerend goed geplaatst.
