Je kunt de kosten van het schilderen afschrijven, maar misschien niet dit jaar.
Als u een huis met winst verhuurt, kunt u uw uitgaven afschrijven. Zelfs als je het huis niet hebt verhuurd wanneer je begint met het op te zetten, is het geld dat je uitgeeft nog steeds een geldige aftrek. Federale belastingwetgeving beperkt echter hoeveel u kunt claimen en of u het dit jaar kunt claimen of moet wachten.
reparaties
Veel hangt af van of de IRS beslist dat uw renovaties reparaties of verbeteringen zijn. Reparaties zijn alles wat ervoor zorgt dat het pand in goede staat blijft: als het pand geschikt gemaakt is om in te wonen, moet u lekken repareren, enkele ringen op de kranen vervangen of de wanden opnieuw schilderen, al die kosten zijn afschrijvingen. U trekt de kosten van uw huurinkomsten voor het jaar af op bijlage E, of - als u huurders voorziet van wat de IRS "substantiële diensten" beschouwt - op schema C.
Verbeteringen
Verbeteringen zijn renovaties die het huis aanzienlijk waardevoller maken of jaren toevoegen aan zijn levensduur. Een gat in het dak lijmen is een reparatie; het dak vervangen is een verbetering. U kunt verbeteringen afwaarderen, maar u moet de kosten over meerdere jaren afschrijven in plaats van alles in één jaar te claimen. Als u reparaties uitvoert als onderdeel van een grote make-over van het huis, telt de hele klus als één grote verbetering en kunt u de reparaties niet onmiddellijk aftrekken.
Passief of Actief
Zelfs als je je geen "passieve" huisbaas voelt, terwijl je in spijkers slaat of op verf spettert, in de ogen van de IRS misschien wel. Als u een vastgoedprofessional bent die een verhuurbedrijf runt of uw huurders voordelen biedt, zoals schoonmaakservice, neemt u 'materieel deel' aan het beheer van het onroerend goed. Als u geen services verleent die verder gaan dan reparatie, onderhoud en afval ophalen, bent u passief: uw huurders betalen voor het huis, niet voor uw diensten.
beperkingen
Als u niet genoeg in huur verdient om de kosten van uw renovaties te dekken, beïnvloedt het passieve / materieel deelbare verschil hoeveel van het verlies u kunt afschrijven. Als u echt deelneemt en uw huurbedrijf in het rood staat, kunt u uw verliezen aftrekken van uw niet-huurinkomsten. Als u passief bent, kunt u het alleen afboeken tegen andere passieve activiteiten, zoals een andere, meer winstgevende verhuur. Als u geen passief inkomen heeft om het verlies af te trekken, moet u in plaats daarvan de rode inkt naar volgend jaar dragen.
