Ontdek hoeveel u zich kunt veroorloven.
Voordat uw eerste stappen worden gezet om een nieuw huis te kopen, zal uw hypotheekverstrekker een aantal verschillende nummers bekijken om uw uitgavenlimiet te bepalen.
Het eerste cijfer is uw netto-inkomen. Banken willen graag de 28 / 36-regel volgen: uw maandelijkse hypotheekbetalingen mogen niet meer bedragen dan 28 procent van uw netto salaris, en uw totale schulden, inclusief autobetalingen en studieleningen, mogen niet meer dan 36 procent in waarde stijgen.
Krijg een pre-goedkeuring voor een lening.
Tegen een kleine vergoeding neemt een geldverstrekker contact op met uw werkgever, bank en anderen om uw inkomsten, bezittingen, schulden en kredietgeschiedenis te verifiëren. U ontvangt dan een brief waarin staat dat uw hypotheek is goedgekeurd voor een bepaald bedrag (waarmee u uw prijslimiet kunt bepalen!) Tot een bepaalde datum. Dit document is meer voor het voordeel van de thuisverkoper om te bewijzen dat u een serieuze koper bent. Er is geen verplichting van uw kant om daadwerkelijk een hypotheek te krijgen.
Begin met zoeken naar nieuwe opgravingen.
Een goede manier om te beginnen is om te kijken naar advertenties van huizen in buurten die u misschien wilt bekijken. Kijk dan wie de listingagent is - de kans bestaat dat het bedrijf een behoorlijke hoeveelheid zaken doet in de buurten waarin u geïnteresseerd bent. Gebruik ook onze tool voor het vinden van een huis.
Doe een bod.
Doe je eigen onderzoek in je plaatselijke krant, kantoor van openbare registers of Zillow om uit te zoeken wat vergelijkbare huizen in het gebied recent hebben verkocht. Kies een nummer voor uw eerste aanbieding. Als het ver onder de vraagprijs ligt, wees dan bereid om het te verdedigen met je onderzoek. Laat uw makelaar niet druk uitoefenen om het eerste nummer hoger te maken dan u zich comfortabel voelt.
Reken op een prijs.
De verkoper reageert op een van de volgende drie manieren: een acceptatie, een tegenbod (u krijgt een nummer tussen uw aanbieding en de vraagprijs) of daalt door vast te houden aan de oorspronkelijke vraagprijs. Ontdek waarom de verkopers op hun hielen graven. Als u het eens bent over een nummer, tekent u een contract en wordt u gevraagd een "binder" of "serieus geld" op te geven. Zorg ervoor dat in het contract staat dat u dit geld kunt terugkrijgen als u uw aanbieding intrekt.
Ontvang een inspectie.
Vraag een makelaar om een gecertificeerde inspecteur aan te bevelen of bekijk de American Society of Home Inspectors. Houd onze checklist voor huisinspectie bij de hand.
Sluit de deal.
Zodra de inspectie is voltooid, moet u contact opnemen met uw geldverstrekker en een advocaat inhuren om een sluitingsdatum in te stellen. Koop wat champagne en vier het!
