Een huis kopen voor contant geld elimineert de noodzaak om een lening aan te vragen en te wachten op goedkeuring. Hoewel de verkoop snel kan gaan, zijn er nog andere zaken die u moet overwegen. Het is nog steeds verstandig om een taxateur in te huren om ervoor te zorgen dat u niet meer betaalt dan de marktwaarde van het onroerend goed. Een inspecteur moet alle systemen in het pand testen om te controleren of ze goed werken. Misschien wilt u zelfs termietklaring om te weten dat de structuur niet wordt aangetast door ongedierte. Een van de belangrijkste stappen is echter een zoekopdracht op titel om te bepalen of het onroerend goed vrij is van bezwaringen die uw eigendom kunnen bedreigen.
Eigendom
Zoekopdrachten op titel worden normaal gesproken uitgevoerd voor een vergoeding door bedrijven die zijn gespecialiseerd in het traceren van het eigendom van een woning. Je kunt dit mogelijk zelf onderzoeken op het kantoor van je county-recorder, maar je moet goed zijn in het bepalen van de rechtmatige eigenaars. Hypotheekverstrekkers hebben een document nodig waaruit blijkt dat niemand anders dan de verkoper rechten heeft op het onroerend goed tijdens de transactie. Ook al betaal je contant voor het huis, het is in je eigen belang om te weten dat er later geen andere persoon verschijnt die beweert de rechtmatige eigenaar van je eigendom te zijn.
Aansluitingen
Verschillende retentierechten kunnen op uw titel worden geplaatst, dus wanneer u het pand verkoopt, wordt de retentiere houder uit de opbrengst betaald voordat u geld ontvangt. Een veel voorkomende retentierecht is voor de hoeveelheid geld die u hebt geleend van de hypotheek bedrijf om te betalen voor het huis. Liens kunnen door schuldeisers worden geplaatst als zij een vonnis tegen u in de rechtbank winnen en u niet in staat bent om uw schuld te betalen. Staats- en federale overheden plaatsen pandrechten op uw eigendom als u uw belastingen niet betaalt. Als u een geschil hebt met een aannemer over het werk dat bij u thuis wordt verricht en u niet betaalt volgens uw overeenkomst, kunt u het beslag op uw titel vinden voor het bedrag dat u verschuldigd bent.
Titel wissen
Als u contant betaalt voor een huis en geen zoekopdracht op titel uitvoert, vindt u mogelijk geen problemen totdat u de woning probeert te verkopen. Als u zonder het te weten onroerend goed met een pandrecht koopt, is het misschien uw verantwoordelijkheid om de titel te wissen voordat u deze overdraagt aan een andere koper. Als u merkt dat u niet de rechtmatige eigenaar bent, dient u een advocaat te raadplegen, die mogelijk de naam op titel moet traceren en een eigendomsverklaring moet aanvragen.
Titel verzekering
Om uzelf te beschermen tegen onverwachte toekomstige claims op uw huis door vorige eigenaars of pandhouders, dient u een eigendomsverzekeringspolis te kopen. Een professioneel zoeken naar een titel moet van tevoren worden uitgevoerd, maar de titelverzekering dekt u als een bezwaring wordt over het hoofd gezien of te oud is om in openbare registers te worden gevonden. Je polis kan ook gelden voor de begunstigden van je huis als je sterft. Hoewel het niet nodig is wanneer u contant betaalt voor een woning, kunt u uw belegging bewaken door een titelverzekering aan te kopen.
