Verdraagzaamheid kan marktafscherming afweren.
Een huiseigenaar die moeite heeft om maandelijkse hypotheekbetalingen te doen, kan met zijn hypotheekhouder praten over het aangaan van een overeenkomst. Als de hypotheekhouder daarmee instemt, krijgt de huiseigenaar een paar maanden om financieel weer op de been te komen. Echter, met een verdraagovereenkomst, zoals elke andere financiële overeenkomst, komen verwachtingen en consequenties naar voren.
Wat is verdraagzaamheid?
In het kader van een overeenkomst waarbij de overeenkomst wordt nagekomen, heeft de bank ermee ingestemd om haar recht om de executieverklaring bij u thuis te starten uit te stellen. Uw hypotheekhouder zal uw maandelijkse betalingen verlagen of opschorten gedurende een periode die door u en uw financiële instelling is overeengekomen. Verdraagzaamheid is een optie wanneer een huiseigenaar een tijd van tijdelijke financiële moeilijkheid treft, zoals bij verlof van een baan zonder of met verminderde beloning, met de verwachting dat hij in de nabije toekomst voltijds weer aan het werk zal zijn.
Wat gebeurt er met verdraagzaamheid?
Volgens een aflossingsplan worden de verlaagde of uitgestelde betalingen verwerkt in een afbetalingsplan. Aan het einde van de afgesproken periode wordt van u verwacht dat u de betalingen van uw oorspronkelijke hypotheek voortzet plus een extra maandelijks bedrag of een eenmalig bedrag om de verlaagde of uitgestelde betalingen te dekken.
Huiseigenaarsverplichting
Om in aanmerking te komen voor een tolerantieplan, moet de huiseigenaar aantonen dat hij zijn oorspronkelijke hypotheekverplichting kan betalen, plus de extra leningkosten aan het einde van de respijtperiode. Stel dat u en uw geldverstrekker ermee instemmen $ 10,000 zes maanden uit te stellen, zijnde hoofdsom, rente en te late kosten. Als de overeenkomst een tweejarig aflossingsplan heeft op 5 procent rente, moet u een extra $ 438.71 per maand betalen voor 24 maanden naast uw reguliere hypotheekbetaling. Het is uw verantwoordelijkheid om ervoor te zorgen dat de voorwaarden van de overeenkomst voor goedvinden in de nabije toekomst beheersbaar zullen zijn.
Herstel van marktafscherming
Lenders nemen een risico door in te stemmen met een akkoordverklaring. Ze laten de huiseigenaar toe om extra schulden aan te gaan met weinig of geen betaling op de schuld tot een in de toekomst afgesproken tijd. Als de huiseigenaar te allen tijde in gebreke blijft, heeft de leningverstrekkende instelling het recht om de executieverkoop onmiddellijk te starten.
