Escrow beschermt kopers, verkopers en geldschieters tijdens vastgoedtransacties.
Het kopen van een huis kan frustrerend en tijdrovend zijn, vooral voor beginnende huiseigenaren die nog nooit het escrowproces hebben doorlopen. Nadat de verkoper uw aankoopaanbieding heeft geaccepteerd, bereidt de makelaar een set escrow-instructies voor en levert deze aan een externe escrow-onderneming. Het escrow-bedrijf houdt alle gelden en de akte bij tot alle instructies zijn voltooid. Dit zorgt ervoor dat de koper en verkoper hun verplichtingen nakomen voordat het eigendom van het eigendom wordt overgedragen tussen de partijen.
taxatie
De eerste belangrijke stap in het escrowproces is het inhuren van een taxateur om het onroerend goed te evalueren. De kandidaat-koper moet de taxatiekosten vooraf betalen in het geval de transactie mislukt vóór het sluiten van de escrow. De beoordeling beschermt de koper tegen te veel betalen voor het huis en helpt de geldschieter om zijn risico goed te beoordelen. Als een bank meer uitleent dan het huis waard is, zal het te maken krijgen met een aanzienlijk verlies als de huiseigenaar in gebreke blijft bij zijn hypotheek en de bank het onroerend goed moet afschermen.
Titel problemen
Voordat u de escrow sluit, moet de property worden gewist van eventuele openstaande problemen met de titel. Een titel zoeken vindt claims op het onroerend goed, zoals belasting of contractanten pandrechten. Als het zoeken naar de titel een probleem aan het licht brengt, moet het worden opgelost door een quitclaim-akte of een action-to-quiet-titel. Zodra alle bekende claims zijn opgelost, kan de kredietgever van de koper eisen dat hij een eigendomsverzekering afsluit om het risico van verlies van toekomstige claims te verminderen. De koper kan ook een titelverzekering kopen om zichzelf tegen deze claims te beschermen, maar dit kost extra en is meestal niet vereist om de borg te sluiten.
Inspecties
Een gevarenrapport geeft aan of het huis zich in een overstromingsgebied, aardbevingszone of een ander gevaarlijk gebied bevindt. De meeste geldschieters vereisen ook een ongediertebeoordeling om ervoor te zorgen dat het huis niet wordt besmet met termieten. Hoewel dit niet verplicht is, wordt een huisinspectie ook aanbevolen om de koper te beschermen. De inspecteur onderzoekt het dak, de garage, de buitenmuren, de fundering, de apparatuur, de boiler en het loodgieterswerk van het huis. Als hij problemen ondervindt, kan de koper de verkoper vragen om de reparatiekosten te betalen of de prijs van het huis te verlagen.
Verzekering
De koper moet een bewijs van de verzekering van de huiseigenaar aan de kredietgever laten zien voordat de lening kan sluiten. Als uit het gevarenrapport blijkt dat het huis in een overstromings- of aardbevingszone was, moet hij mogelijk ook de juiste overstromings- of aardbevingsverzekering kopen. Als het pand niet-verzekerbaar wordt bevonden vanwege eerdere claims wegens schimmel- of waterschade, kan de borg worden geannuleerd en wordt de aanbetaling van de koper terugbetaald. Kopers met een belangrijk te beveiligen vermogen kunnen ook een optionele parapluverzekering afsluiten voor aanvullende aansprakelijkheidsdekking die verder gaat dan het beleid van de huiseigenaar.
