Het enige dat een hypotheekverstrekker het liefst over u wil weten, is of u de lening terugbetaalt. Dat is waar wanneer u zich aanmeldt voor herfinanciering, net zoals toen u de oorspronkelijke lening had afgesloten. Daarom kun je verwachten dat je het grootste deel van hetzelfde papierwerk zult doorlopen, omdat de geldschieter veel van dezelfde vragen zal hebben.
Inkomen
De geldschieter wil natuurlijk weten hoeveel geld u verdient, dus verwacht veel documentatie te bieden. Verzamel W-2s en belastingaangiften voor de afgelopen paar jaar en betaal stompjes voor de afgelopen paar maanden. Als u naast lonen - tips, sociale zekerheid, investeringen, inkomsten uit een zelfstandige activiteit - inkomsten hebt, heeft u ook het papierwerk nodig dat die inkomsten bewijst. Uw 1099-formulieren documenteren bijvoorbeeld betalingen van klanten als u zelfstandige bent en zij registreren ook beleggingsinkomsten. Als u en uw echtgenoot samen de refi aanvragen, moet u beiden papierwerk verstrekken.
Activa en schulden
Het is niet genoeg om de geldschieter te laten zien hoeveel geld je binnenkrijgt. Je geldschieter wil ook weten hoeveel geld en andere tegoeden je bij de hand hebt en hoe je schulden zijn. Breng bankafschriften in die de afgelopen maanden dekken - neem verklaringen op voor al uw rekeningen - en wees klaar om grote overschrijvingen uit te leggen. De kredietgever wil ook dat u documenteert hoeveel u verschuldigd bent - creditcardschulden, studieleningen - zodat hij kan berekenen of u de maandelijkse betalingen aankan.
taxatie
Lenders willen altijd weten dat het huis voldoende waard is om de lening af te betalen als ze afzien. Om een refi te krijgen, moet je betalen voor een beoordeling waaruit de waarde van je woning blijkt. Net als uw oorspronkelijke hypotheek, gaat de taxateur door uw woning, noteert de kenmerken en gebreken en onderzoekt vervolgens de recente verkoopprijs van vergelijkbare huizen. Ze gebruikt die informatie om de waarde van je huis in te stellen. Lenders geven er de voorkeur aan dat uw refi-lening niet meer is dan 80 procent van de totale waarde van het huis.
Stroomlijnen
Als uw oorspronkelijke hypotheek door de Federal Housing Administration was verzekerd, kunt u veel papierwerk besparen als u een FHA-verzekerde aanvraag indient. Als u een FHA "stroomlijn" herfinanciering aanvraagt, hoeft u uw inkomen, uw dienstverband of uw kredietwaardigheid niet te verifiëren. Het doel van FHA is om het voor huiseigenaren die last hebben van moeilijke tijden gemakkelijker te maken om een refi te krijgen die hun maandelijkse betalingen verlaagt en hun uitgaven verlaagt.
