Als je een hypotheek hebt, heb je interesse. Het komt net zo vaak voor als appeltaart en vanille-ijs. Alleen in utopie geeft een bank je voor niets krediet. Wanneer u uw schatting te goeder trouw en ander hypotheekpapier onderzoekt, zorg er dan voor dat u een volledig begrip heeft van de rentebetalingen die u elke maand aan uw geldschieter zult doen.
Hypotheekrente
Kortom, hypotheekrente is de prijs die u aan de bank betaalt om het geld van de geldschieter te gebruiken om uw huis te kopen. De bank brengt u regelmatig gelijke maandelijkse termijnen in rekening, die zowel de rentekosten voor elke maand als een hoofdbetaling bevatten. De rentekosten variëren elke maand en zijn het duurst bij het begin van de lening.
Hoe het wordt berekend
De berekening van de rente op een hypothecaire lening is vrij eenvoudig. U vermenigvuldigt de maandelijkse rentevoet met het huidige saldo. Dus als uw jaarlijkse rentevoet 5 procent is, is uw maandelijkse rentevoet ongeveer .4167 procent of 0.004167. Als u $ 180,000 hebt geleend om uw huis te kopen, is de initiële verschuldigde rentebetaling $ 180,000 maal .004167 of $ 750.06. De rest van de betaling ($ 216.22 in dit voorbeeld voor een 30-jaarlening met een betaling van $ 966.28) gaat naar de hoofdsom.
Amortisatie begrijpen
Naarmate een woonkrediet wordt afgeschreven (een fraai woord voor het verminderen van het saldo in de loop van de tijd), daalt het bedrag aan rente dat u betaalt elke maand. Dit komt omdat het saldo ook elke maand daalt. In het bovenstaande voorbeeld is de rente van de eerste maand gebaseerd op $ 180,000, terwijl de rentelast van de tweede maand is gebaseerd op een saldo van $ 179,783.78 ($ 180,000 minus $ 216.22). Uiteindelijk zal het bedrag van de rente die u elke maand betaalt, lager zijn dan het bedrag van de betaalde hoofdsom totdat het volledig verdwijnt en de lening eindigt.
Aflossingsvrije hypotheek
Hoewel niet zo gebruikelijk als traditionele hypotheken met een vaste of een aanpasbare rente, worden door sommige geldschieters alleen woningkredieten aangeboden. Zoals de naam doet vermoeden, bestaat de uitbetaling van de lener in dit scenario alleen uit de rentekosten voor een bepaalde periode. Het is gunstig voor iemand die niet van plan is om het huis lang te houden, zoals een belegger in onroerend goed. Het nadeel is dat je geen vooruitgang boekt met het betalen van het saldo totdat je uiteindelijk je eerste hoofdbetaling hebt gedaan.
