Eigenwoningbezit omvat veel beslissingen.
De meeste paren kopen hun eerste woning met behulp van een hypotheek, een lening die wordt gegarandeerd door de waarde van uw huis . Een hypotheek duurt meestal 15 of 30 jaar. Als u echter gaat zitten en berekent hoeveel u daadwerkelijk betaalt gedurende de duur van de lening, rekening houdend met het belang dat uw leninggever heeft, vindt u het getal dat u ziet misschien niet leuk. Sommige echtparen besluiten hun hypotheken sneller af te betalen met behulp van een strategie die de hoofdkorting wordt genoemd.
Definitie
De belangrijkste beperking is het extra betalen van uw hypotheek om het saldo van de lening sneller te verlagen. Omdat de hoofdbalans sneller wordt verlaagd dan oorspronkelijk is vastgesteld, betaalt u uiteindelijk minder totale rente over de looptijd van de lening - en verkort u de looptijd van de lening.
Voorbeelden
Om hoofdsom in te korten, moet u kan een of meer onregelmatige forfaitaire bedragen naar uw lening sturen, of u kunt elke maand of jaar extra vaste betalingen doen. U kunt bijvoorbeeld besluiten om elke maand $ 100 extra te betalen voor uw hypotheek, forfaitaire betalingen van $ 400 of meer per jaar te doen of een eenmalige afkoopsom van $ 10.000 te maken om het saldo van de lening te verminderen.
Voordelen
De figuren liegen niet. Als je 100.000 dollar schuldig bent aan een hypotheek van 30 jaar tegen een rente van 6 procent en je een extra betaling van $ 100 per maand doet, zal de looptijd van de lening met negen jaar dalen en zul je $ 39.900,25 aan rentebetalingen besparen. Als u een eenmalige betaling doet van $ 10.000 tijdens het eerste jaar van de lening, neemt de looptijd van de lening af met zes jaar en negen maanden en bespaart u een totaal van 38.721,18 aan rente.
Overwegingen
korting vermindert de totale betaalde rente en de duur van de uitleentermijn, het vermindert uw maandelijkse betaling niet. Als u extra betalingen verricht op uw leeningssaldo en vervolgens beslist dan dat u uw maandelijkse betaling wilt verminderen, kunt u de lening herfinancieren op het lagere saldo - en mogelijk tegen een lagere rente als u er een kunt vinden. Natuurlijk moet u rekening houden met het sluiten van de kosten van een nieuwe lening - en aangezien de looptijd van de lening na de herfinanciering zal beginnen, zal het totale bedrag dat u bespaarde vanwege de belangrijkste inperking afnemen. U kunt echter het geld dat u per maand bespaart meenemen met uw nieuwe hypotheek en deze gebruiken voor andere investeringen.
