Niet-garantiebedingen bieden de koper geen bescherming.
De eigendom van een eigendom is een document dat de eigendomsoverdracht van één partij voltooit naar de andere. Er zijn twee hoofdtypen van akten die worden gebruikt voor transacties in onroerend goed, garantie-akten en niet-garantie-akten. Niet-garantie akten zijn ook bekend als quitclaim akten. De functie van deze akten is hetzelfde, maar er zijn juridische verschillen die de koper of de begunstigde beschermen.
Functie
Niet-garantiebedragen worden over het algemeen gebruikt om een ander individueel eigendomsrecht op een eigendom te verlenen. Omgekeerd worden ze ook gebruikt om deze rechten te verwijderen. Deze akten worden over het algemeen niet gebruikt wanneer een eigenschap daadwerkelijk wordt verkocht, maar eerder om de eigendomsstatus te wijzigen. Vaak worden daden buiten de garantie gebruikt tussen familieleden of echtgenoten. John bezat bijvoorbeeld een huis voordat hij met Sue trouwde. Nadat ze getrouwd waren, gebruikte John een niet-garantie-akte om mede-eigendom te verlenen aan Sue. De juridische taal die in de akte is geschreven, fungeert om deze overdracht te voltooien.
Garantie
Garantiedocumenten bieden bescherming aan de grantees. De concessieverlener belooft dat het onroerend goed gratis is en vrijwaart eventuele pandrechten tegen het onroerend goed door de akte te ondertekenen. Als een retentierecht wordt ontdekt of een claim wordt ingediend op het onroerend goed, is de verkoper verplicht om de nieuwe eigenaren te helpen. Dit is niet het geval in een niet-garantieovereenkomst. De rechtverkrijgende aanvaardt het eigendom zoals het nu is met betrekking tot retentierechten of andere aanvaardbare claims. Dit is de reden waarom niet-garantie-akten niet worden gebruikt wanneer een woning voor een aanzienlijke hoeveelheid geld wordt gekocht.
Kenmerken
Niet-garantie-akten moeten de namen bevatten van alle schenkers en grantees. Bovendien moet een volledige wettelijke beschrijving van het onroerend goed worden opgenomen. Sommige staten vereisen dat aanvullende informatie wordt opgenomen, zoals de naam van de persoon die de akte heeft opgesteld of het belastingmailadres van de grantees. Wanneer de akte volledig is voorbereid, moeten de schenkers zich aanmelden in aanwezigheid van een notaris. De notaris voltooit de bevestigingssectie en verzegelt de akte. Sommige staten hebben aanvullende getuigen nodig om te ondertekenen.
Opname
County-regeringen houden akten, hypotheken en andere documenten bij die gerelateerd zijn aan de eigendommen binnen hun rechtsgebied. Nadat een akte van niet-garantie is ondertekend en notarieel is vastgelegd, moet deze worden geregistreerd bij de districtsbureau of -recorder. Het opnameproces is op de meeste plaatsen anders, maar in sommige staten of provincies kan extra papierwerk nodig zijn, zoals een overdrachtsformulier dat moet worden voltooid. Bovendien kunnen overdrachtsbelastingen worden beoordeeld op het moment dat de akte wordt geregistreerd. De belastingen worden vaak berekend met een percentage van de verkoopprijs vermeld op de akte. Vanwege de aard van niet-garantiedagen is een aanzienlijke verkoopprijs echter niet vaak inbegrepen. Bovendien bieden veel regeringen belastingvrijstellingen voor overdrachten tussen gezinsleden.
