Een korte verkoop is een manier om uw hypotheekschuld af te wikkelen.
Een korte verkoop vindt plaats wanneer uw hypotheekverstrekker heeft afgesproken minder te nemen dan wat hij op het onroerend goed verschuldigd is als verkoopprijs op het huis. Als u het niet meer kunt betalen om uw hypotheek af te betalen, kan een korte verkoop helpen verhindering te voorkomen. Dit kan uw credit score verlagen met 200-punten en tot zeven jaar op uw record blijven. Een korte verkoop is een vorm van leningvergeving en dit heeft nog steeds invloed op uw kredietwaardigheid - alleen niet in de mate dat een uitsluiting dat zou zijn.
Neem contact op met uw hypotheekverstrekker - meestal is dit uw bank. Vraag om iemand te spreken in hun afdeling voor verliesbeperking. Vertel hen dat je geïnteresseerd bent in een korte verkoop. Van daaruit moeten ze u voorzien van de nodige richtlijnen en papierwerk om het proces te starten.
Verkrijg het papierwerk voor het korte verkooppakket. Zorg ervoor dat u ondersteunende documenten bij de bank plaatst, waaruit blijkt dat u niet langer in staat bent om het huis dat u nu probeert te verkopen, financieel te betalen. Deze documenten zouden belastingaangiften, loonstroken, kredietrapporten, medische rekeningen en een ontberingsbrief moeten bevatten, die in detail de financiële ontbering moeten verklaren die het onmogelijk voor u maakt om uw leningbetalingen bij te houden.
Vul alle gevraagde informatie in het pakket in en bekijk de vragen en uw antwoorden zorgvuldig. Zelfs een kleine fout of een leeg gedeelte achterlaten kan het korte verkoopproces vertragen.
Vermeld uw woning bij een makelaar - alleen als de bank het papierwerk goedkeurt om door te gaan met de korte verkoop. De prijs van de woning wordt bepaald door u en de listingagent.
Neem contact op met de makelaar waar de woning wordt vermeld en zorg ervoor dat ze de verkoop van de woning verwerken zodra u een potentiële koper heeft. Nadat u ermee akkoord bent gegaan om uw huis te verkopen, zal uw bank een exemplaar van de aanbieding en listingovereenkomst willen.
Laat uw makelaar de aanbieding voor korte verkoop indienen bij de bank zodra u iemand heeft gevonden die het huis heeft gekocht. Alvorens het startsein te geven om door te gaan met de verkoop van het huis, zal een bank vaak de waarde van het huis beoordelen om de korte verkoopprijs te rechtvaardigen. Als de bank van mening is dat de short sell-prijs te laag is, kan ze het aanbod afwijzen, vooral als ze van mening is dat ze meer geld kan verdienen door het huis af te sluiten.
Ga verder met de transactie van het huis als de bank de verkoop goedkeurt. Als het wordt geweigerd, moet u uw koper vragen zijn aanbod in het huis te verhogen. Als de koper niet in staat is om dat te doen, zoek dan onmiddellijk naar een andere koper.
Tips
- Weet dat banken eerder geneigd zijn om uw korte verkoopverzoek goed te keuren als ze bewijs zien dat u financiële problemen ervaart, zoals het verlies van een baan, een verkorting van de werkuren of onverwachte medische rekeningen. Banken zullen waarschijnlijk uw verzoek tot short selling weigeren als u denkt dat uw geldproblemen het gevolg zijn van financiële onverantwoordelijkheid.
- Wees geduldig. Soms kan het banken enkele weken kosten om de documentatie en papierwerk goed te keuren om door te gaan met een korte verkoop.
