Het kiezen van de juiste lening is net zo belangrijk als het kiezen van het juiste huis.
Hoewel standaard hypotheekvoorwaarden altijd tussen de 15 en 30 jaar zijn gebleven, langer er zijn in de afgelopen tien jaar leningen op de markt verschenen, waardoor huizenkopers meer keuzemogelijkheden hebben bij het selecteren van hun woningfinanciering. Deze langere, niet-traditionele leningen spreken sommige kopers aan omdat ze lagere maandelijkse betalingen aanbieden. Voordat u een van deze leningen selecteert, is het echter belangrijk om hun voordelen en nadelen volledig te begrijpen.
Termijn
De langste beschikbare hypotheektermijn in de Verenigde Staten is 50 jaar. Net als de 15- en 30-jarige tegenhangers zijn 40- en 50-jarige hypotheken beschikbaar als zowel vaste als aanpasbare leningen. Hoewel 50-jaars hypotheken hier in de Verenigde Staten hoog lijken, hebben andere landen hypotheekvoorwaarden die twee keer zo lang zijn. In 2002 introduceerde Japan de 100-jarige hypotheek. Het Verenigd Koninkrijk volgde in 2006.
Voordelen
Het belangrijkste voordeel van een 50-jarige hypotheek is dat het lagere maandelijkse betalingen biedt. Hierdoor kunnen kopers - vooral jonge, first-time kopers - financiering veiligstellen voor een groter, duurder huis dan ze anders zouden kunnen. In plaats van eerst naar een starterswoning te gaan, kunnen kopers hun droomhuizen kopen en de weg herfinancieren wanneer hun inkomen groeit en hun creditcard- en studentenleningssaldi dalen.
Nadelen
De rente op een 50-jarige hypotheek is meestal 0,25 tot 0,375 procentpunten hoger dan dat van een 30-jarige lening. Dit betekent dat, hoewel uw maandelijkse betalingen mogelijk kleiner zijn, u op de lange termijn aanzienlijk meer voor uw huis betaalt. Je zult ook veel meer eigen vermogen in je huis bouwen. Dit kan een voordeel zijn voor mensen die hun geld liever in andere beleggingen dan een woning willen investeren, maar mensen die niet gemotiveerd zijn om het verschil te investeren, zullen de gedwongen besparingen van het huisbezit missen.
Overwegingen
u overweegt een 50-jarige hypotheek te kopen, het is belangrijk om de voor- en nadelen zorgvuldig af te wegen om ervoor te zorgen dat u de juiste beslissing neemt voor u en uw gezin. Stel uzelf tijdens het koopproces de vraag of u een huis koopt dat u zich echt kunt veroorloven, of dat u op de langere termijn een aankoop doet die onpraktisch is op basis van uw inkomen. Zorg er ook voor dat u bepaalt of de werkelijke maandelijkse besparing de extra lange hypotheek waard is - terwijl een lagere betaling uw cashflow verbetert, het uw financiële situatie over het algemeen niet zal verbeteren.
