Zet je financiën in om een huis te kopen.
Voordat je op huisjacht gaat, moet je je financiën op orde krijgen. De meeste kredietverstrekkers - banken, kredietverenigingen, hypotheekbedrijven - hebben bepaalde fundamentele eisen van huizenkopers. Gewapend met informatie bevindt u zich in een veel betere positie om vooraf goedgekeurd te worden voor financiering, te winkelen voor een huis binnen uw budget en te onderhandelen over voorwaarden op basis van uw financiële draagkracht.
Inkomen
Zoals bij elke lening moet je aan de geldschieter kunnen bewijzen dat je de mogelijkheid hebt om de maandelijkse betalingen op de lening te doen. U moet de inkomsten van de afgelopen twee jaar met loonstroken en inkomstenbelastingaangiften tonen, evenals een bewijs van uw huidige baan. U kunt vertrouwen op het gecombineerde inkomen van uzelf en uw echtgenoot om aan de financiële behoeften van de kredietgever te voldoen. Lenders kijken ook naar uw huidige rekeningen en uitstaande leningen en brengen die betalingen in mindering op uw totale inkomsten.
Krediet
Om in aanmerking te komen voor een woningkrediet, hebt u een solide kredietgeschiedenis nodig. Uw credit score op uw kredietrapport bepaalt of u in aanmerking komt voor een hypotheek en speelt een rol in de voorwaarden die u wordt aangeboden. Lenders herzie uw kredietgeschiedenis om een beeld te krijgen van hoe u vorige kredietrekeningen heeft afgehandeld en of uw leningen up-to-date zijn. Het bedrag van de aanbetaling dat u moet betalen en de rentevoet waarvoor u in aanmerking komt, zijn grotendeels afhankelijk van uw credit score.
Aanbetaling
De aanbetaling is het derde stuk financiële gegevens dat u moet instellen voordat u een huis koopt. De meeste kredietverstrekkers eisen dat u 20 procent van de kosten van het huis neerlegt voordat u een hypotheek gaat betalen. Tegelijkertijd zijn veel geldschieters bereid om af te zien van de grote aanbetaling als u ervoor kiest om een particuliere hypotheekverzekering of PMI aan te schaffen, waardoor uw maandelijkse betaling wordt verhoogd. De verzekering is ook verkrijgbaar via het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling. Naast een percentage van de totale kosten van het huis, wordt ook van u verwacht dat u de sluitingskosten betaalt wanneer u het definitieve papierwerk voor het huis ondertekent, hoewel afsluitingskosten vaak in de lening kunnen worden opgenomen, waardoor ook uw betaling wordt verhoogd. .
speciale programma's
Met ingang van 2010 zijn de federale belastingverminderingen voor homogenen voor de eerste keer geëlimineerd, maar uw staat kan programma's aanbieden om u in uw eerste woning te helpen als u niet aan alle financiële vereisten van uw geldschieter kunt voldoen. Bijvoorbeeld, de Ohio Housing Finance Agency biedt veteranen en first-time huizenkopers toegang tot leningen met een lage rente als het huis zich binnen een bepaald geografisch gebied bevindt. U moet nog steeds bewijzen dat u de hypotheek kunt betalen en voldoen aan minimale kredietrapportnormen, maar het programma kan helpen als u andere financieringsmogelijkheden heeft uitgeput. Neem contact op met de huisautoriteit van uw eigen staat voor informatie over programma's waarvoor u mogelijk in aanmerking komt.
