De geldschieter in een korte verkoop gaat ermee akkoord om minder dan het saldo van de lening te accepteren.
De meeste korte verkopen zijn vaak stressvol en vereisen veel tijd en energie. Je werkt niet alleen met verkopers, maar je moet ook met hun hypotheekverstrekker omgaan. Desondanks kan een korte verkoop het antwoord zijn om uw droomwoning tegen een betaalbare prijs te krijgen.
Koop een agent
Werk samen met een erkende makelaar in onroerend goed die het korte verkoopproces begrijpt. Uw agent helpt u bij het identificeren en evalueren van eigenschappen. Lenders staan kopers doorgaans niet toe om zichzelf te vertegenwoordigen in een korte verkoop. Door ervaring heeft uw agent onderhandelingsinstrumenten en bekendheid met vereiste formulieren verkregen die verzekeren dat de verkoop efficiënt en professioneel wordt voltooid. Een ervaren agent bespaart u tijd en geld en helpt u het gedetailleerde proces te begrijpen. Neem contact op met de National Association of Realtors bij u in de buurt en vraag om een lijst met agenten die zijn goedgekeurd voor korte verkoop en gedwongen toegang (SFR).
Krijg vooraf goedgekeurd
Kopers moeten een prekwalificatiebrief samen met hun aanbieding aan de short-sale kredietverstrekker verstrekken. De brief bevestigt dat u vooraf bent goedgekeurd voor een lening en klaar bent om de deal af te sluiten. Bereid je van tevoren voor, want zodra de korte verkoop is goedgekeurd, heb je meestal maar 30 dagen om te sluiten. Vraag uw agent om een aanbeveling te doen, of neem contact op met uw bank, kredietvereniging of lokale hypotheekbedrijven met betrekking tot hypotheekrente en voorwaarden.
Controleer de hypotheek
Uw agent controleert openbare gegevens om te zien hoeveel hypotheken er op het onroerend goed zijn. Met één hypotheek wordt een woning eerder goedgekeurd. Meerdere hypotheken bemoeilijken het proces en nemen meer tijd in beslag. De eerste hypotheek wordt altijd afbetaald of voldaan, vóór de tweede hypotheek. Als de korte verkoopaanbieding niet genoeg inkomsten genereert om alle uitstaande hypotheken te dekken, zullen de kredietverstrekkers moeten bepalen of er een manier is waarop de korte verkoop kan werken.
Wees geduldig
Short sales zijn geen snelle transacties. Hoewel een verkoper uw aanbod heeft geaccepteerd, bezit de bank de eigendomstitel en neemt de uiteindelijke beslissing over de goedkeuring van de algemene voorwaarden. Vaak kan het weken of zelfs maanden duren voordat er een bevredigende overeenkomst is bereikt. Als koper moet u in de positie zijn om te wachten.
Vereis een inspectie
Het kopen van een kort verkoopobject betekent niet dat je het eigendom "in de huidige staat" moet nemen. Je kunt als koper misschien in de verleiding komen om een eigendom zonder inspectie te accepteren, omdat je het wachten beu bent en de geldschieter het volhoudt. Maar een inspectie onthult potentiële problemen of bestaande problemen die uw korte verkoopovereenkomst in een ramp kunnen veranderen. Onderhandel met de kredietgever over reeds bestaande schade die kostbaar en tijdrovend kan zijn.
