Belastinginners beheren de belastingaangiften en waken over achterstallige betalingen.
Onroerendgoedbelasting wordt opgelegd aan huiseigenaren in het hele land. Niet tijdig betalen van uw eigendomsbelastingen kan leiden tot een aantal nogal harde straffen, variërend van late vergoedingen tot afscherming. Het is in uw beste belang om elk jaar actueel te zijn met uw onroerendgoedbelasting om deze boetes te voorkomen en de moeite die het kost om de situatie te verhelpen.
Eigendom belasting
Onroerendgoedbelasting wordt beoordeeld door provincies, townships en steden. De belastingen worden gebruikt om verschillende diensten te financieren, zoals openbare veiligheid en scholen. Het bedrag aan belastingen dat u betaalt, hangt af van waar u woont en de geschatte waarde van uw woning. Belastingen verschillen sterk van land tot land, van een paar honderd dollar per jaar tot tienduizenden. Onroerendgoedbelasting wordt echter meestal berekend met dezelfde wiskundige formule voor alle objecten in een rechtsgebied.
Sancties en vergoedingen
Elke belastinginstantie werkt anders. Sommige plaatsen verzamelen jaarlijks onroerendgoedbelastingen, terwijl anderen het elk half jaar of elk kwartaal doen. Ongeacht wanneer de belasting verschuldigd is, zullen de meeste plaatsen een bepaald bedrag in rekening brengen als u uw belasting niet betaalt op de vervaldatum. Dit kunnen vaste bedragen zijn of een percentage van de verschuldigde belastingen. De boetes kunnen blijven doorgaan totdat de belastingaanslag is betaald. Als u de rekening echter volledig betaalt, moet dit probleem worden verholpen.
Belastingrechten
Sommige staten nemen de boetes na het in rekening brengen van de kosten. Volgens Bankrate.com maken de 29-staten gebruik van de belasting voor retentierechten om de verloren gegane gelden voor achterstallige belastingbetalingen terug te verdienen. Belasting retentierecht verkoop biedt beleggers de mogelijkheid om een retentierecht certificaat te kopen voor de kosten van de achterstallige belastingen, plus de vergoedingen en rente. Dit certificaat creëert een pandrecht op het onroerend goed. De belegger wacht vervolgens een vooraf bepaalde periode af om te kijken of de huiseigenaar de belastingen terugbetaalt. Als hij dat doet, krijgt de belegger zijn oorspronkelijke investering plus rente terug, waardoor hij winst behaalt. Zo niet, dan heeft de belegger de mogelijkheid om door te gaan met een afscherming en zal de woning worden verkocht op een openbare veiling. Elke provincie voert zijn belastingverkopen anders uit, dus u moet voor specifieke informatie contact opnemen met uw lokale belastinginner.
Hypotheekoverwegingen
Toen u uw hypothecaire lening ontving, diende het pand zelf als onderpand voor de kredietgever. Door de leningdocumenten te ondertekenen, werd een retentierecht gecreëerd of werd uw eigendom in een trust geplaatst - afhankelijk van de staat waarin u woont. Het blijft zo totdat de lening volledig is voldaan. In de loop van de terugbetaling wil de kredietgever in de eerste positie als houder van een lien-houder blijven. Dus, het wil dat u uw onroerendgoedbelasting op tijd betaalt, zodat een ander pandrecht niet wordt ingediend op het onroerend goed dat de positie van de kredietgever vervangt. De taal in uw leningdocumenten heeft waarschijnlijk bepaald dat u uw eigendomsbelasting op tijd moet betalen. Als u de lening met minder dan een 20 procent aanbetaling hebt afgesloten, heeft uw geldschieter waarschijnlijk van u vereist dat u een geblokkeerd of in beslag genomen account opstelt. Met een escrow-account betaalt u elke maand een beetje extra met uw hypotheekbetaling om onroerendgoedbelasting te dekken. Wanneer de onroerende voorheffing verschuldigd is, betaalt het bedrijf dat verantwoordelijk is voor het beheer van de escrow (een derde partij) deze namens u. Hypotheekmaatschappijen kunnen hogere rentetarieven in rekening brengen als u ervoor kiest om geen escrow-account te gebruiken.
