Er zijn veel kosten verbonden aan de verkoop van een woning.
Veel huiseigenaren denken ten onrechte dat al het geld dat is gemaakt met de verkoop van hun huis pure winst is, maar dit is niet het geval. Er zijn veel kosten verbonden aan de verkoop van een huis. Voordat de totale winst van de verkoop van een woning kan worden gerealiseerd, moeten verplichte vergoedingen worden afgetrokken van de verkoopprijs van het onroerend goed.
Makelaarskosten
Makelaarskosten zijn meestal de hoogste kosten in verband met de verkoop van uw huis. Keller Williams Realty zegt dat de makelaarskosten meestal 5 procent bedragen tot 7 procent van de verkoopprijs. U onderhandelt waarschijnlijk de kosten met uw listing agent, die de commissie in tweeën deelt met de agent van de koper. U hebt de mogelijkheid om deze kosten te omzeilen en het huis te verkopen door de eigenaar, als u besluit om alle verkopen en onderhandelingen alleen te doen.
reparaties
Als er tijdens uw huisinspectie problemen met uw eigendom worden geconstateerd, verwacht de koper dat u deze oplost of dat de reparaties na de sluitingsdatum worden uitgevoerd. Hoewel u niet verplicht bent om dit te doen, kan de koper zich terugtrekken uit de verkoop als hij niet tevreden is met de resultaten van de thuisinspectie, wat betekent dat u het listingproces opnieuw moet beginnen. Sommige verkopers betalen voor een inspectie voordat ze hun huis op de markt brengen om mogelijke reparaties te ontdekken.
Slotskosten
Van de verkoper wordt verwacht dat hij een deel van de sluitingskosten betaalt. Juist voor welke items u verantwoordelijk bent, kan variëren naargelang de voorwaarden van de koopovereenkomst, maar escrow-vergoedingen, eigendomstitels en verschillende documentkosten zijn meestal de verantwoordelijkheid van de verkoper. Veel kopers vragen de verkoper ook om een bepaald percentage van de sluitingskosten te betalen als voorwaarde van de koopovereenkomst. Het percentage kan variëren en of u ermee instemt, is uw beslissing, maar het kan vaak het verschil betekenen tussen het doen van een verkoop en het laten doorgeven van uw eigendom aan de koper.
Belastingen
Het bedrag aan belastingen dat u moet betalen voor de verkoop van uw woning en wie verantwoordelijk is voor het betalen van de kosten, verschilt per land. Mogelijk moet u vergoedingen betalen, zoals accijnzen op onroerend goed om het eigendom van het onroerend goed over te dragen. Als uw woning een huurwoning is of u een deel van uw woning als bedrijf hebt gebruikt, bent u bij het sluiten mogelijk federale belastingen verschuldigd. Keller Williams Realty zegt dat als u uw eigen woning verkoopt, u over het algemeen geen federale belastingen hoeft te betalen, maar adviseert verkopers om contact op te nemen met een CPA of een onroerend goed / belastingadvocaat. Mogelijk moet u ook een deel van uw onroerendgoedbelasting betalen om uw tijd in huis te dekken.
Loan Payoff
Als u bij het verkopen van uw huis geld aan uw hypotheek verschuldigd bent, bent u verantwoordelijk voor de terugbetaling ervan aan de bank. U moet een cheque hebben om het eventuele extra geld te dekken dat verschuldigd is op de sluitingsdag.
