hypotheekrente wordt achteraf betaald, niet op voorhand.
Anders dan de meeste leningen, worden de hoofdsom en rente achteraf betaald. Dit betekent dat wanneer u uw betaling op de eerste van een maand verricht - alle hedendaagse hypothecaire leningen worden vanaf de eerste van de maand geschreven - u de rente van de vorige maand betaalt. Op de lange termijn betekent dit verschil weinig. Aan het begin of het einde van de hypotheek kan dit echter aanzienlijk zijn.
Toegerekende rente
Wanneer u een woning koopt of herfinanciert, is de interesse in achterstallige betalingen van invloed op u. Als u op een ander tijdstip dan de eerste of laatste dag van een maand afsluit, bent u enige opgebouwde rente verschuldigd. Aangezien alle hypotheekleningen op de eerste dag van een maand moeten worden betaald, betekent het sluiten van uw lening gedurende een maand dat u rente verschuldigd bent vanaf de sluitingsdag tot de rest van de lopende maand. Maak je geen zorgen. Het kost je geen extra rente, maar het kan het bedrag dat je nodig hebt om te sluiten verhogen.
Eerste hypotheekbetaling
Je eerste hypotheekbetaling is pas verschuldigd tot de eerste van de maand na de eerste maand uw nieuwe hypotheek. U sluit bijvoorbeeld uw nieuwe hypothecaire lening af op de 18e van maand A. Uw eerste maandelijkse betaling is pas verschuldigd tot het begin van maand C, waarbij u de eerste maand van uw lening, maand B, voorbijgaat. Daarom sluit u een nieuwe hypotheek op de 18e maand. van mei betekent dat uw eerste betaling niet verschuldigd is tot 1 juli.
Laatste maandelijkse betaling
Wanneer u uw huis hebt verkocht of hebt herfinancierd, is de interesse in achterstallen mogelijk minder aantrekkelijk. Als u uw verkoop sluit of de 18e herfinanciert, is uw hypotheekuitbetaling hoger dan uw schijnbare openstaande saldo. Aangezien u achterstallige rente betaalt, bent u op de 18e uw saldo verschuldigd aan het begin van de maand plus opgebouwde rente tot en met de sluitingsdatum. Hoewel dit geen boete is, zal dit uw contant geld verminderen, als het een verkoop betreft, of toevoegen aan uw nieuwe hypotheekschuld, als het wordt herfinancierd.
Betekenis
Hoewel de hypotheekadministratie verschilt van de meeste andere soorten leningen, heeft deze weinig langetermijn betekenis. Het achteraf betalen van betalingen heeft echter in het begin - positief - en uiteindelijk - negatief - van uw hypothecaire lening. De netto betekenis of het effect is nul. Uiteindelijk betaalt u alle verschuldigde rente - niet meer of minder. Bij het afsluiten van een nieuwe hypothecaire lening moet u er echter rekening mee houden dat u voldoende contanten nodig hebt om de aankoop te voltooien of begrijpt dat uw nieuwe hypotheekevenwicht mogelijk iets hoger is dan u dacht met een herfinanciering.
