Het bezit van een appartement kan beter zijn dan huren, maar sommige condo-deals zijn te mooi om waar te zijn.
Lage prijzen en ongelooflijke hypotheekrente kunnen je vraagt je af of het nu tijd is om een flat te kopen, maar er zijn positieven en negatieven te overwegen voordat je de sprong maakt. Onroerend goed is een troef die in de loop van de tijd kan groeien, dus als eigenaar van een appartement heb je een investering die het huren van een appartement je niet geeft. Het betalen van een hypotheek is als het betalen van huur die je krijgt om een percentage van elke maand te houden. En op een dag hoop je die investering te verkopen voor meer dan je hebt gekocht. Maar is een condo in de huidige markt een goede aankoop voor u?
Condo en huisprijzen
Vergelijk prijzen van appartementen en eengezinswoningen met vergelijkbare vierkante meters om een idee te krijgen van investering en waarde. In Chicago's wenselijke Lakeview-wijk, werd een flat met 2.600 vierkante voet vermeld voor $ 675.000 in januari 2013, terwijl een eengezinswoning in hetzelfde gebied met 2.700 vierkante voet werd vermeld voor een duurdere $ 745.000. Wat nog belangrijker kan zijn, is dat er verschillende condo-keuzes zijn in minder dure reeksen, zoals het bereik van $ 400.000, waardoor de mogelijkheid van een eigen huis aantrekkelijker wordt voor diegenen die zich op hun gemak voelen met een kleinere ruimte.
Eigendom versus huren: Chicago
Als u 20 procent korting betaalt op dat appartement van Chicago van $ 675.000, zou uw maandelijkse hypotheek, exclusief onroerendgoedbelasting of huiseigenarenbijdragen, ongeveer $ 2277 per maand bedragen. Een appartement van 2.000 vierkante voet huren in hetzelfde gebied van Chicago kost $ 2.580 per maand. Dat is minder vierkante meters voor een hogere prijs, en al uw huurgeld verdampt, terwijl het percentage van uw hypotheek dat ingaat tegen uw investering die u te houden.
Eigendom versus huren: New York City
Om te wonen in New York City zal je het moeilijk hebben om elke kans te vinden die geen appartement is. Maar is het op zo'n dure locatie beter om te huren of te kopen? Aan de Upper East Side was een 3000 vierkante meter appartement beschikbaar om in januari 2013 te huren voor $ 25.000 per maand. In diezelfde buurt was een 2200 vierkante meter groot appartement om te bezitten genoteerd voor $ 4,2 miljoen. Dat lijkt misschien een enorm verschil, maar als je 20 procent lager zet met een rentetarief van 3 procent op het appartement van $ 4,2 miljoen, zou je maandelijkse hypotheek iets meer dan $ 14.000 zijn.
Eigenaar zijn van / verhuren: Los Angeles
2012, een appartement in Los Angeles gemiddeld iets meer dan $ 250.000. Woningen in Los Angeles hebben een mediane prijs van $ 393.800. Appartementen in Los Angeles gemiddeld ongeveer $ 1,552 per maand te huur. Volgens een "New York Times" Koop / Huur calculator, tegen die prijzen als je van plan bent om je appartement voor minimaal vijf jaar te bezitten, dan is het financieel verstandiger om een appartement te kopen dan een appartement te huren. U kunt gemiddeld $ 1,331 per jaar besparen als u gedurende vijf jaar een appartement bezit. Omdat een huis aanzienlijk meer kost, is het pas in je 22e jaar dat je begint geld te besparen vergeleken met die huurprijs.
De keerzijde van het kopen van een appartement
Het is een kopersmarkt, die is De droom komt uit als je op zoek bent naar onroerend goed, maar je kunt snel een nachtmerrie worden als je moet verkopen terwijl de prijzen nog steeds laag zijn. Helaas vertonen condo-prijzen geen tekenen van stijging in verschillende grote grootstedelijke gebieden. In januari 2012 raakten de prijzen van de huizenprijzen in Chicago, San Francisco en Los Angeles op nieuwe dieptepunten. Los Angeles heeft de dalende condo-prijzen de afgelopen 18 maanden gestaag zien dalen, wat een verlies van 7,5 procent opleverde. New York laat in diezelfde periode een zeer geringe belofte zien, met een stijging van 0,3 procent. Zowel appartementen als eengezinswoningen werden zwaar getroffen tijdens de economische recessie, maar appartementen verloren meer waarde dan huizen. Condos in Los Angeles zijn tussen juli 2006 en 2012 met ongeveer 42,3 procent gedaald, terwijl huizen bijna 40,8 procent verloren. In vergelijking met het aanhoudende verlies onder condos, hebben eengezinswoningen verbetering getoond in de Verenigde Staten van juni 2011 tot juni 2012, toenemend 1,2 procent terug naar het niveau van 2003. (Referentie 7)
Moeilijkheidsgraad van investeren
Het kan moeilijker zijn om een hypotheek te krijgen voor een flat dan een eengezinswoning. Naast het feit dat u uitstekende kredieten nodig heeft om te worden goedgekeurd, moet uw appartement ook aan de vereisten voldoen. In 2009 verklaarde de Federal Housing Administration dat het alleen leningen voor appartementen met een koopsom van ten minste 50 procent zou verzekeren. Voor aanbetalingen van minder dan 25 procent brengen sommige geldschieters extra kosten in rekening voor een condo-hypotheek, tot 0,75 procent.
Advies voor het kopen van een appartement
Als u een appartement gaat kopen, zorg dan dat 90 procent van de huurders condos in de ontwikkeling zijn bezet, en dat 97 procent van de eigenaren zijn up-to-date met hun vergoedingen. Als u naar een nieuwe ontwikkeling kijkt, zorg dan dat ten minste 30 procent van de eenheden wordt verkocht. Als het gebouw niet nieuw is, moet het dak en de belangrijkste mechanische systemen in de laatste vijf tot zeven jaar worden onderhouden. Vraag een makelaar hoe andere appartementen in het gebied te koop zijn. Als de prijzen sterk dalen, is het misschien geen goed gebied om te kopen.
